📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：自由時報／記者張瀞勻
📃23人盲搶！林口這法拍屋一日翻漲214萬📊📈
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內文節錄：
『 該案在一拍時 #底價 1455萬元，因單總價高於 #行情，進而 #流標 收場，二拍也是同樣狀況，直到三拍底價大降523萬元，單價降至23.4萬元，下殺到2字頭，吸引23組人馬搶拍，最後由黃姓自然人加價214萬元 #得標，拍定總價為1146萬元，拆算車位後，每坪單價為30萬元，和 #實價登錄 近一年交易行情30.03萬元相當。』
看標題或者內文，又是好多人去搶 #法拍屋 ，買到跟 #市價 差不多，然後開始分析為什麼🎯標到這樣的價格。發現問題點了嗎?總是在事後分析🔎，總是看實價登錄這種已成交的『事後數據』🆖。而沒有說的是社區同坪數在仲介市場開價1480萬，如果您是屋主，開價1480萬，您會願意讓買方殺價🤑殺到1146萬成交嗎?這個答案同理可證為何法拍會標到1146萬。那這23人真的是盲搶嗎?🤓
買方跟 #媒體 的目的性不同，一個是買便宜，一個是流量及眼球關注。培養對市場價格的敏銳，站在第一線是最能感受的，無論任何職業或研究也亦同，這是簡單的道理，也是容易被人云亦云而忽略的。👎
再細細回想，事後數據其實都是落後指標❎罷了。
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🎊 #好康快下手價差馬上有 🎉
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