📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：東森財經
內文節錄：
『該網友是在臉書「買房知識家（A你的Q）」著急發文詢問，自述自己近期🎯標下一棟法拍屋，即將點交，最近有郵件在還沒交屋前先寄到購入的法拍屋地址，管委會主委因而發現屋主換人，進而聯絡她並告知前屋主一直長期欠繳管理費，積欠了約38期共9萬元💸，也因此導致磁卡等都是被鎖住🚫的狀態。該主委還告訴原PO，已請過原屋主點交前去銀行繳清，但對方卻說沒空處理一再拖延，建議她趕緊跟仲介和代書聯繫。』
標售法拍屋時，客戶很常見的問題之一，便是是否要幫上一任屋主繳清積欠的管理費❓其實這個問題沒有正確解答，因為一旦進入到訴訟程序，便要看法官⚖的心證判決。只是一般在實務上，都會傾向於拍定後取得權利移轉證明後開始繳納管理費，也就是不幫上一任屋主繳清積欠的管理費。
文中網友解答，大多是針對一般中古屋交易後的交屋流程，非適用於法拍屋。而其中管委會如果因前任屋主積欠管理費將磁卡鎖住🔑，而不讓拍定人使用，將會有觸犯強制罪的疑慮。
按照臺中地方法院於今年三月的判決書📑，便是有關管委會與法拍屋拍定人的管理費訴訟，最後判決管委會的聲請駁回。法院判斷的基準有二，在此跟大家分享。
依照債的相對性原則，管委會應向前一任屋主請求繳清積欠的管理費，若對方經催告遲不繳納，可訴請法院命其給付甚至聲請拍賣。
依公寓大廈管理條例，拍定人應繼受的為社區的『規約』而非已發生的特定『債務』，因此無須負連帶清償責任。
簡單說，管委會要有💪積極作為，而非前屋主藉故拖延便無法可治。而拍定人應繼受前任屋主對於社區規約，但非無限上綱🙅♀️連債務都一同繼受。
在此附上因積欠管理費被拍賣的物件，也為該社區管委會鼓掌👏
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