櫻花步道雅寓.(魚桀)魚坑路瑞興新邨12巷18號4樓.優室

最近更新:2024-05-24 12:37:48
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一般戶租金 297
單價:5.72 萬/坪
押金:
格局
屋齡
42年
公告坪數 詳細坪數
51.9坪
路名
新北市瑞芳區
(魚桀)魚坑路瑞興新邨12巷18號4樓
社區
瑞興新村
物件編號
6/5-
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
請主動告知是從淘屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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  ▲法拍好丘.櫻花步道雅寓.(魚桀)魚坑路瑞興新邨12巷18號4樓  

法院筆錄內容節錄 :

點交否:點交

使用情形
一、他項權利設定情形:設定第一順位最高限額抵押權新臺幣(下同)132萬元(瑞芳地區農會)、第二順位最高限額抵押權72萬元(新鑫股份有限公司)、第三順位最高限額抵押權(東豐國際有限公司),拍定後塗銷。
二、本件查封物應分別列價,合併拍賣,總價並應達到底價,以總價最高者得標。
三、本件建物於民國112年8月8日查封時,債務人配偶在家,其稱債務人亦住居於此,屋內有水有電、家具齊全,故本件於拍定後點交。另依在場人稱前陽台、兩個房間有滲漏情形,現場牆面及天花板無明顯水痕但有壁癌。另頂樓鐵皮建物,由在場人持鑰匙開門,並稱頂樓有水、有電,亦有滲漏情形,該牆面有壁癌,且屋內置放雜物。
四、關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」,依鑑定報告略載:「本案屬原能會網站所示已經發現放射性污染建築物(通稱輻射屋)之71年至73年間建造建物。本案外觀研判未有氯離子過高(俗稱海沙屋)所造成之明顯混凝土剝落情況,但樓間壁面斑駁,另無明顯地震受創、火災受損之情事,但確實是否有此等情況,尚須請技師做檢測。本案建物內是否有非自然死亡之情形,尚無相關資訊得知」等語云云。另新北市政府警察局瑞芳分局112年10月16日新北警瑞刑字第1123664549號函檢附之房屋現況調查表略載:「本房屋為債務人及其家屬自行使用、建物內無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事」等語云云。惟依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
五、本標內暫編1051建號建物,係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產,拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記,亦不得以面積不符,請求減少價金,或撤銷拍定;且若該建物經建築主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔受拆除之危險。依新北市政府違章建築拆除大隊112年10月16日新北拆認二字第1123258066號函檢附之未登記建物違章建築處理情形表略載:本件新北市瑞芳區魚坑路瑞興新邨12巷18號4樓樓頂加1層(第5層)屬垂直增建違章建築、違建位置:屋頂、違建處理:既存違章建築、以拍照建檔列管處理等語。
六、本標暫編1051建號建物有一部座落段瑞芳區魚坑段魚坑小段267-15地號土地上,使用權屬不明,佔用責任由拍定人自行處理。
七、本標之地上權人╱承租人╱基地所有權人,如有租地建屋關係,符合土地法第104條或民法第426條之2規定者,有優先承買權。
八、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買,有時耗時甚久,請應買人斟酌,並待優先承買權確定後,本院另行通知,拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納),本院始得依法核發權利移轉證書,請應買人特別注意。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣:2,970,000元,以總價最高者得標。
三、保證金新台幣:594,000元。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 購物:
  • 交通:
社區資料
  • 社區名稱:瑞興新村
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:51.9坪
  • 土地面積:8.53坪
  • 主建物:22.32坪
  • 附屬:3.39坪
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:26.19坪
建物資料
  • 建物規畫:地上4層 地下層
  • 本件樓層:4+頂樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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