法拍阿亮✨大橋頭生活圈.分租透天厝.迪化街二段214巷9號

 ✨法院筆錄內容節錄 :

使用情形
(一)278、1571建號2、3樓拍定後點交，其餘部分不點交。
(二)112年6月16日、112年7月12日現場查封、履勘時，發現有增建（即1571建號），增建部分與主建物內部相通，有獨立出入口；第三人楊○憲在場稱基於租賃關係占有使用建物1樓，無租約，已租了20多年等語；第三人黃○貞在場表示伊有承租2樓，3樓目前為房東自己使用，無出租等語。依第三人黃○貞112年6月16日向本院陳報租賃契約記載，租賃期間自111年1月1日至112年12月31日止，每月租金9千元，惟此部分租賃契約已屆期，債務人不得再予續租或另行出租他人，否則與查封效力有違，拍定後仍應點交。依惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
(三)依臺北市建成地政事務所112年6月9日函，除債權人張秀貞有坐落基地（橋北段一小段625之3、625之4地號），其餘債務人皆無基地所有權等語。本件建物坐落之基地不在拍賣範圍內，建物使用基地之權源不明。另據債權人於112年9月14日陳報，建物其他共有人屬無權占用625之3、625之4地號土地等語。惟實際情形如何，請應買人一併注意。
(四)依臺北市政府都發局112年8月30日函復，1571建號為違章建築：1.地點：臺北市大同區迪化街2段214巷9號1樓夾層：違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：夾層；違建處理：既存違章建築；處理情形：列入分類分期處理，列管拆除。2.地點：臺北市大同區迪化街2段214巷9號1樓後、2樓後、3樓：違建類型：水平增建違章建築；違建位置：一般空地；違建處理：既存違章建築；處理情形：列入分類分期處理，列管拆除。拍定人應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。
(五)1571建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

優先承買權：(一)本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買。278、1571建號共有人有優先承買權。惟拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。如二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
(二)278、1571建物之基地（即625之3、625之4地號）所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於建物共有人。
(三)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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