透天雙店面.陽明交通大學.光復路二段68、70號.優室法拍

最近更新:2024-05-24 17:14:55
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一般戶租金 4,200
單價:29.86 萬/坪
押金:
格局
屋齡
公告坪數 詳細坪數
140.64坪
路名
新竹市東區
光復路二段68、70號(未保存)
社區
物件編號
5/23-流標
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
請主動告知是從淘屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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  ▲法拍好丘.透天雙店面.陽明交通大學.光復路二段68、70號  

法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
一、本院112年12月7日查封時,債務人不在場,據地政人員指界稱,496地號其上有兩間相連之三層樓房屋及門牌68號、70號,在場人為共有人李榮財之配偶,其表示一樓為李榮村、李榮財共用之公共空間,包含客廳部分做停車用,廚房、雜物間等,客廳後方有部分天花板有木樑裸露,在場人表示二、三樓與隔壁70號打通,惟僅有68號內部有樓梯可通往樓上,二樓由李榮村使用,三樓由李榮財使用,三樓有部分做晒衣場,部分為神明廳;光復路二段70號無門牌,掛有鑫旺檳榔攤之招牌,據在場杜姓承租人提出租賃契約表示,租期自110年1月26日至115年6月26日,未載明承租範圍,其表示承租範圍係70號一樓全部,嗣113年1月11日會測未辦保存登記部分(即暫編7893建號),共有人李榮村及承租人在場,經入內測量,68號及70號之一樓以木板隔間,68號房屋後段有一木梯通往二樓夾層,該夾層之樓地板腐朽,從68號前段位於客廳旁之樓梯可通往68及70號二樓、三樓,三樓天花板有壁癌,以上等情,本院不為實體認定,且房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯費用不明,拍定人應自行與相關單位洽商解決,拍定後不點交。
二、本件暫編7893建號建物部分坐落之基地光復段495地號土地權屬非債權人、債務人所有土地,非屬拍賣範圍,使用該基地之法律關係不明,拍定後應自行解決相關法律問題。

本件係變價分割共有物拍賣程序,各共有人均有優先承買權,惟若共有人之一到場應買拍得,則其餘共有人無優先承買權。

7893建號為未辦保存登記建物,面積以實測為準,拍定後不得以面積不符請求增減價金,亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記,並應自行負擔依法拆除之風險。

建物占用之基地即495地號土地所有權人,若符合土地法第104條或民法第426條之2規定,提出相關證明資料到院,有優先承買權。

本件土地未設定抵押權。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0906 901 097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:建功公園
  • 學區:陽明交通大學,清華大學,建功高中,建功國小,龍山國小
  • 購物:
  • 交通:
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:140.64坪
  • 土地面積:68.66坪
  • 主建物:
  • 附屬:
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:140.64坪
建物資料
  • 建物規畫:地上3層 地下層
  • 本件樓層:全棟3樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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