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  ▲法拍好丘.世紀國寶.瑞光路208號7樓、210號7樓  

♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、１４６６、１４６７建號建物（除停車位外）拍定後點交。
二、１０４年９月２５日現場查封時，第三人宇智網通股份有限公司在場稱１４６７建號建物係其基於租賃關係居住使用等語。宇智網通股份有限公司（下稱宇智網通公司）並於１０４年１０月５日陳報，其向債務人出租１４６６、１４６７建號建物，租賃期間自１０４年８月１日起至１０５年７月３１日止。
三、１１２年８月７日現場履勘時，債務人之法定代理人在場陳稱１４６６、１４６７建號建物係打通使用，已出租予第三人宇智網通公司，租約到１１３年７月３１日，１４６６建號建物配附有Ｂ１平面車位２０、２１號，１４６７建號建物配附有Ｂ１平面車位１８、１９號等語，其中１８、２１號車位由誠泰文教基金會承租中；宇智網通公司員工蔡○霖在場稱其僅承租１４６７建號建物，及Ｂ１車位３１、３６號，係向他人承租，未向債務人承租等語。依債權人提出之房屋租賃契約書記載，出租人係債務人，承租人係宇智網通公司，租期自１１１年８月１日起至１１３年７月３１日止。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
四、因原租約於本件查封後拍賣前已終止，而新租約係訂立於本件查封之後，不得對抗債權人，故１４６６、１４６７建物（除停車位外）拍定後點交。而停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部分不點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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