LG09站.金城路三段73巷9弄17號5+頂加.優室法拍屋

最近更新:2024-04-25 16:34:05
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一般戶租金 1,420萬 1,136
單價:16.15 萬/坪
押金:
格局
屋齡
35年2個月
公告坪數 詳細坪數
70.33坪
路名
新北市土城區
金城路三段73巷9弄17號5樓
社區
物件編號
3/27-拍定1320.9萬
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
請主動告知是從淘屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
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法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件建物於111年10月31日現場履勘查封時,由債權人代理人導往現場,現場大門無鎖上,可以看到內部,可能友人居住,經喊叫無人回應,又頂樓有增建,俟經頂樓有一女住戶出門查看,經債權人代理人告知5樓被查封、6樓(頂樓增建)亦要安排測量時間,惟該女士稱頂樓是他們買賣取得。另法院於111年11月22日由債權人代理人會同地政人員至現場測量,債務人不在場,5樓內有內梯上到頂樓,頂樓另有對外出入口,房屋內有家俱、家電、衣物凌亂、似有人居住,惟本次執行人員至5樓時,5樓大門未鎖,帳單一地,門上貼有斷水通知。6樓增建,有一部分(客廳)位置有夾層約150公分、另6樓其中一房間上有夾層,係作置放物品用,約100公分。6樓頂樓增建部分由債權人新鑫公司代理人林O伸指封,聲請查封,並簽立指封切結若有指封錯誤,願付法律上一切責任。經法院函請新北市政府警察局土城分局查明系爭標的占有使用情形,該局於111年12月7日函復法院其於111年11月8日至現場查無占有人。法院於112年5月24日再度由債權人代理人會同警員及鎖匠至現場查勘,按5樓門鈴無人應門,但5樓內門鎖住,僅外門喇叭鎖可以轉動,由鎖匠從6樓增建樓層開鎖,並於開鎖前敲門無人應門始開鎖進入,債權人代理人稱111年10月31日現場履勘筆錄頂樓有一女住戶係住在隔壁15號5樓及6樓,並非住在此標的17號5樓及6樓。債權人另於112年5月26日具狀陳報債權人會同金城派出所員警查報使用狀況時,查得前開所述之婦人為15號5樓、6樓之住戶,而非住於債務人所有之17號5樓、6樓等語。另15號5樓住戶林先生於112年10月27日到院陳稱其與家人對於17號5樓、6樓沒有任何權利等語。又本件拍賣標的之第一順位抵押權人安泰銀行於112年10月3日具狀陳稱其與債務人設定抵押權時債務人出具不動產現況切結書聲明未辦保存登記之建物其具有法律上之處分權。據債權人及警察局查報本建物查封時無人居住使用,如查報屬實,拍定後點交;如查報不實,有第三人於查封前合法占用,則拍定後不點交,應買人應自行查明使用情形。又如有第三人於查封前合法占有者,債務人或第三人應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件,如陳述不實,應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責,經法院查明確涉有上述罪嫌,即移送檢察機關偵辦。

4763建號為未辦保存登記之建物,故於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且係違建,得標人應負擔被拆除危險,不得異議。且法院於111年10月31日履勘現場時有一女子出面稱6樓係其買賣取得,但債權人簽立指封切結書若有指封錯誤而拍賣他人之物,願負指切結一切法律責任,拍定後若有他人對此4763建號建物主張權利,拍定人應自行與債權人及該第三人以法律訴訟解決此一紛爭,拍定人投標前應再確認及考量此一因素,若參與投標而拍定,即視為同意此一拍賣條件,不得向法院聲明異議或主張拍賣無效、或請求撤拍或主張損害賠償或其他責任。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:
  • 學區:安和國小
  • 購物:延吉市場
  • 交通:新北樹林線LG09站
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:70.33坪
  • 土地面積:10.07坪
  • 主建物:31.49坪
  • 附屬:3.66坪
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:35.18坪
建物資料
  • 建物規畫:地上5層 地下層
  • 本件樓層:5+頂樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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