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♠ 法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件於民國112年2月20日查封時，無人在場。於112年3月23日履勘時，債務人在場稱491建號建物為其居住使用，其雖稱2樓部分係其家族成員出資興建云云，惟於112年5月12日履勘現場，經檢視2樓之出入口，僅能由1樓之室內梯出入，並無對外之獨立出入口，不具構造上及使用上之獨立性，所有權範圍擴張為一體，經債權人指封後予以測量查封在案。
二、本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經新北市政府警察局金山分局於112年7月27日回覆該址無發生非自然死亡情形；經新北市政府消防局回覆自104年1月1日起迄112年7月17日止未曾受理火災案件；經新北市政府工務局於112年7月19日回覆非列管之地震受創建築物、亦非列管之海砂屋，惟仍應以實際鑑定為準；然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
三、本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。其坐落基地非債務人所有，不在拍賣範圍，房屋占用土地關係不明，拍定人應自行查明解決，並應自行承擔遭拆除風險，請應買人注意。另依新北市政府違章建築拆除大隊112年7月6日函文所附違章建築處理情形表，記載違建類型：水平增建違章建築、違建位置：法定空地及一般空地、違建處理：既存違章建築、拍照建檔列管。拍定人應自行承擔遭拆除風險，請應買人自行查明注意。
四、491建號建物登記謄本，其中一般註記事項記載：「本建物第一層總面積為105.58平方公尺，其中103.81平方公尺占用89地號；其中1.77平方公尺占用9040-1地號(未登錄地)，本建物第二層總面積為87.30平方公尺，其中85.53平方公尺占用89地號；其中1.77平方公尺占用9040-1地號(未登錄地)。」。
五、491建號建物拍定後依現況點交。

本件拍賣建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項或有其他法定優先承買權者，得聲明優先承買，請應買人注意。

本件建物如經拍定，尚須相當時日調查有無第四項之優先承買權人，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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