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✨法院筆錄內容節錄:

使用情形
一、本件拍賣標的，據第三人即債務人楊進財之妻楊賴淑美告稱，一樓出租與第三人使用（租期110.6.20-112.6.20，租金每月1萬5千元），惟房客確診後至今未回，無法聯絡上，僅託人交還鑰匙，迄今亦未繳納房租，屋內擺放家具、家電及日常生活用品；二樓亦出租與第三人（租期110.3.27-112.3.27，租金每月1萬元），屋內擺放家具、家電及日常生活用品；頂層未辦登記部分（1158建號），據債務人配偶指出租約遺失，租期大約至113年止。故本件拍定後均不點交。土地使用分區為第三種商業區。
二、拍賣之1158、1160建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另依臺北市建築管理工程處111年10月13日北市都建查字第1116180946號函，1158建號建物為垂直增建違章建築，屬新違章建築限期強制拆除；依臺北市建築管理工程處112年3月15日北市都建查字第1126011350號函，1160建號建物為整幢違章建築，屬既存違章建築列入分期分類處理，列管拆除。
三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年3月24日北市消調字第1123011887號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄；經行政院原子能委員會112年3月28日會輻字第1120004482號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局112年3月27日北市警萬分刑字第1123017006號函覆，經依址訪查民眾近四年未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處112年3月22日北市都建使字第1126102239號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
四、本件拍賣標的，因有租約且依屋內跡象似有第三人承租占有使用中，故拍定後均不點交。　
五、第三人之租賃權業經本院於民國112年8月31日執行命令除去，如拍定前，無人聲明異議；或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
 

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