優室法拍屋.竹科新手村 機能商圈收租透店.金山十一街102號

最近更新:2024-02-27 20:41:16
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一般戶租金 3,550萬 2,840
押金:
格局
屋齡
25年3個月
公告坪數 詳細坪數
106.99坪
路名
新竹市東區
金山十一街102號
社區
物件編號
3/11-
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
本院於民國112年8月2日現場查封時,債務人不在場,其中(乙標)門牌號碼102號建物有一樓後段採光罩及五樓後段鐵皮增建(增建部分另經本院於112年8月29日會同地政人員再至現場會測,按即暫編2630建號),外牆有「永勝車業」之招牌,據在場承租人表示,本棟房屋(門牌102號)係其及女婿向原屋主徐翊程承租使用,徐翊程過世後其等另與徐翊程生母訂立書面契約,惟租約到期後未另訂租約仍繼續承租使用,目前已接到國有財產署之通知搬家,已開始在整理等語。惟嗣據債權人具狀陳報表示本件執行標的(乙標)門牌102號現為第三人張永勝即永勝車業無權占有使用人等語。以上等情,本院不為實體認定,且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費..等不明,拍定人應自行與相關單位洽商解決,請投標人先行注意查證,拍定後乙標2492建號建物(含增建部分)不點交。

優先承買權:本件建物占用之基地即同段512地號土地所有權人(除債務人外),若符合土地法第104條或民法第426條之2規定者,並提出相關證明文件到院,有優先承買權。惟主張優先承買者,須連同本件拍賣之土地及建物一併承買。

增建部分即暫編2630建號為未保存登記建物,面積以實測為準,拍定後債權人、債務人、拍定人均不得以面積不符請求增減價金,且本件拍賣金額係包括整體建物之價值,其中倘有其他增建,其價值亦包括於總價內,惟增建部分(含暫編建號建物),拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,並需承擔被拆除之風險。另據債權人財政部國有財產署中區分署新竹辦事處112年10月27日台財產中新一字第11216030210號函檢附之新竹市政府違章建築認定通知單所載,本件建物增建情形違反建築法第25條規定,擅自建造上列建築物,請於收到通知後一個月內,依建築法令規定,檢齊文件向新竹市政府申請補辦建造執照,逾期不辦或補辦建造執照手續不合規定,依違章建築處理辦法第5條規定,將執行拆除等語。以上等情,本院不作實體認定,請投標人於投標或應買前先行向相關單位洽詢可否補正或拆除事宜,拍定後不得以之為由請求撤銷拍定或減少價金。請投標人特別注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0906 901 097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:金山面公園
  • 學區:新科國中,科學工業區實驗高中
  • 購物:關東市場
  • 交通:台鐵竹中車站
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:106.99坪
  • 土地面積:29.94坪
  • 主建物:79.14坪
  • 附屬:7.78坪
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:20.07坪
建物資料
  • 建物規畫:地上4層 地下層
  • 本件樓層:全棟4樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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