優室法拍屋.鳴暘富海 電梯別墅.榮民南路578巷98弄2號

最近更新:2024-02-27 20:42:57
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一般戶租金 2,602萬 1,665.5
押金:
格局
屋齡
6年3個月
公告坪數 詳細坪數
170.23坪
路名
桃園市中壢區
榮民南路578巷98弄2號
社區
鳴暘富海二期
物件編號
3/6-
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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物件介紹

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  ▲法拍好丘.鳴暘富海 電梯別墅.榮民南路578巷98弄2號  

法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
一、本件拍賣標的,債務人並無現實占有之情形,拍定後不點交。
二、據地政人員指稱,86地號土地為榮民南路578巷98弄鳴暘富海社區周邊空地及雜草地,另上有無門牌鐵皮建築;87地號土地為1682、1762建號建物之建築基地;87─10地號土地為上開社區中間之車道;1682建號建物為保存登記建物,其餘均為未辦保存登記建物,另四樓有放置神主牌位。旁邊有一樓平房,有獨立出入口,另據債務人之友人曾O文稱標的現無人居住,有電梯,另無海砂屋、輻射屋、地震火災受損或漏水。據債權人陳報,86地號土地上建物(門牌號碼:桃園市中壢區榮民南路578巷108號)無人在家,但有近期生活痕跡,經詢問里長及鄰居後得知佔有人似將此屋作為工寮使用。另依鑑價報告所載,1682、1762建號建物位於鳴暘富海社區。惟現在實際情形如何,由應買人自行查明。

86、87─10地號土地共有人對86、87─10地號土地有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之。

本件拍賣標的物86地號土地上之建物,若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之規定,並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者,則有優先承買權。

依桃園市中壢地政事務所民國111年11月10日中地登字第1110019196號函稱,86地號土地載有「未經解除套繪管制不得辦理分割」,及已提供興建農舍,基地坐落中壢區仁德段970地號。另依112年5月22日中地登字第1120007909號函稱,如債務人無持有該農舍,得不受農業發展條例第18條第4項之限制。

本件標的1762建號建物係未辦理建物所有權第一次登記之建物,拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且應負被拆除之風險,請應買人注意;又本件係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金或撤銷拍定。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 購物:
  • 交通:
社區資料
  • 社區名稱:鳴暘富海二期
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:170.23坪
  • 土地面積:116.46坪
  • 主建物:7.58坪
  • 附屬:
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:162.65坪
建物資料
  • 建物規畫:地上1層 地下層
  • 本件樓層:全棟1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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