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  ▲法拍好丘.超值二樓 近瑞芳市區.三爪子坑路80號2樓  

♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
本院於民國112年8月23日至現場履勘及同年9月27日至現場測量，債務人均不在場，系封建物內無水電，有大量傢俱及雜物，天花板及牆壁有油漆剝落跡象，無分管停車位。屋前陽台為增建（經地政編為2640臨建號）。到場之債權人代理人稱：系封建物非凶宅等語。
依據民國112年11月出具之估價報告稱：「系封建物位地上三層加強磚造之二樓。室內有滲漏潮濕。經電詢原子能委員會所登錄之放射性污染建築物名單內，未包含本案勘估標的。依網路查詢未搜尋到本案相關資訊。依外觀現況觀之，無地震受創、火災受損情形。經網路查詢並無勘估建物內有非自然死亡訊息。勘估標的土地屬非都市計畫鄉村區乙種建築用地；建物為本國式強加磚造三樓之第二層。生活機能普通，距離公有瑞芳市場約400公尺；距離瑞芳火車站約800公尺，交通方便，具發展潛力。勘估建物所臨街道寬度：6公尺。土地臨街面正面寬度：6公尺。」等語。
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。本院囑託新北市政府警察局瑞芳分局派員現場查訪結果，該分局民國112年11月20日回函稱：建物無非自然死亡等特殊情事等語。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，★務請親至現場再行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
拍定後點交1875建號。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0906 901 097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號