法拍阿亮✨新竹站前透天店辦.中華路二段335號

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法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、不動產現況：
1.依本分署107年3月6日查封筆錄記載，據地政人員到場指界告知，新竹市榮光段二小段24-23地號上有一間三層樓水泥牆磚造建物(門牌號碼：新竹市中華路二段335號)，樓頂有加蓋鐵皮屋。本件查封建物鄰近中華路之2、3樓部分窗戶有毀損，鐵皮牆亦有破損。經前往鄰近大樓俯視335號建物樓頂加蓋鐵皮屋，屋頂與同地段24-54地號上之鐵皮屋相連。
2.另依本分署107年4月26日查封筆錄記載，查封建物因已數年未使用，且已停水及停電，致1樓鐵捲門無法開啟，經通知義務人配偶到場並會同鎖匠將大門開啟，才進入屋內實施勘查及測量未辦保存登記建物。本件查封建物榮光段二小段59建號係一棟三層樓水泥磚造樓房，查封建物後方與相鄰地號榮光段二小段24-54地號上之建物相通，使用情形為樓梯間及廁所，另4樓為鐵皮搭蓋樓房，使用情形為儲藏室。據義務人告知24-54地號上未辦保存登記建物與其所有榮光段二小段59建號建物相連並相通，該未辦保存登記建物係其向前屋主一起買下來的，建物是屬於他所有。
3.復依本分署111年1月12日執行筆錄記載，現場僅就新竹市政府辦理騎樓順平計畫所拆除部分進行測量。義務人配偶稱其餘建物部分皆無更動，與之前無異。
4.末依本分署112年4月18日執行筆錄記載，現場為廢棄無人居住使用之建築物，昔日為補習班，故房屋內僅剩廢棄之辦公桌椅、教室課桌椅，屋內已斷水斷電，電錶箱也已被破壞。
二、59建號建物騎樓面積依據土地建物查詢資料顯示，騎樓面積為40.09平方公尺，惟依新竹市地政事務所111年2月9日檢送59建號建物土地複丈成果圖，騎樓面積為39平方公尺(其中24-23地號使用面積33平方公尺，24-3地號《非本件拍賣範圍》使用面積6平方公尺)。經詢問新竹市地政事務所，其以112年9月20日函略謂：有關59建號騎樓面積疑義，該建物係於民國52年由建物所有權人填具申報表及保證書辦理總登記，未辦理建物第一次量，故無建物測量成果圖可稽。111年1月12日會同本分署所測繪之複丈成果圖，係依本分署指派人員現場指示範圍進行測量並計算面積。茲因騎樓登記面積測量範圍無圖資可考，是與上開複丈成果圖依指示範圍測量計算結果有差距。請應買人注意，拍定後不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
三、暫編179建號部分使用鄰地同段24-3、24-54地號土地(其中使用24-3地號面積約6平方公尺，使用24-54地號面積約41平方公尺)，使用土地法律關係不明，請應買人自行查證，拍定人應自行負擔日後遭土地所有權人訴請拆除之風險。土地所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先購買權。再者，暫編179建號為未辦保存登記建物，拍定人無法持本分署核發之權利移轉證明書辦理保存登記及所有權移轉登記，並應自負將來被主管機關拆除之風險，且本件以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
四、本分署已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於本附表使用情形載明，如未特別載明，即表示經本分署以現場或發文調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於資源有限，縱經本分署以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
五、本件拍賣標的物拍定後按現狀點交，但如有其他情形或依法不能點交之情事，本分署得不點交。
六、他項權利：無。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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