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  ▲法拍好丘.漢聲電台鄉村農舍.埔頂282之1號.土地189坪  

♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:點交

使用情形
112年3月24日查封，470建號建物有增建，債務人之母在場稱該屋係由債務人一家自住、無出租出借、二樓臥室會漏水、另二樓有安置神明桌、其神明廳天花板亦會漏水。112年5月15日會同地政機關人員測量增建，上開增建經地政機關暫編為712建號，增建有占用鄰地93、97-1地號，其占用法律關係不明，日後由拍定人自理，，以上等情，請投標人先行注意查證。本件拍定後建物現況點交。

優先承買權：依新湖地政事務所112年2月8日函所載，本件標的土地為重劃區耕地。依農地重劃條例第5條規定：「重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左：一、出租耕地之承租人。二、共有土地現耕之他共有人。三、毗連耕地之現耕所有權人。」是毗連該耕地之現耕所有權人有優先承買權，又農舍與坐落用地併同移轉，則其對拍賣之耕地聲明優先承買，即應連同其上農舍一併買受之。惟如其已有自用農舍時，仍受農業發展條例第18條規定之限制。

暫編712建號建物為增建，其無使用上獨立性，為抵押權效力所及，惟面積仍以實測為準，拍定後拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符請求減少價金。又依暫編712建號測量成果圖所示，期增建面積為88.06平方公尺，其中使用鄰地93地號面積14.71平方公尺及97-1地號面積17.82平方公尺。

依470建號建物登記謄本所示，其建築完成日期為75年4月25日。又拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明屋況，不得於拍定後主張。

本件建物為農舍，應買人應為無自用農舍者，並應於投標時檢附「無自用農舍證明」或投標人之稅捐機關開具之財產歸戶查詢清單、財產歸戶查詢清單之所有土地登記謄本及房屋使用執照等「無自用農舍」相關證明文件代之。如未併於投標書提出者，應認投標無效。

本件土地包括農牧用地，私法人應買，須受農業發展條例第33條之限制，並應併於投標書內提出許可承受耕地之證明文件。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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