法拍阿亮✨八年屋齡.藝墅家別墅社區.楊梅區民有一路105巷28號

✨法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件拍賣標的現況如下，請應買人注意、自行查明後，始斟酌投標應買：
（一）行政執行署桃園分署於民國109年5月29日之查封筆錄記載略以：
1、對面鄰居表示830建號建物很久沒有住人。
2、577地號土地為藝術家社區前方道路，部分有種植農作物，部分為【房屋門牌號：楊梅區民有一路91號】建物占用。
（二）據本院查封筆錄及債務人陳報狀記載略以：
1、830建號建物屋內家俱已搬空，地上散落廢棄衣物及垃圾，頂樓前陽台加蓋採光罩，惟未封閉。嗣債權人於民國112年1月6日陳報屋內無人居住，門前停車空間堆置雜物、垃圾等。
2、577地號土地為社區門口空地、社區車道及停車場（非社區專用），部分為菜園、有鐵皮建物座落。
（三）577地號土地上之建物均非本件拍賣範圍，且其座落土地權源不明，拍定後自行解決。
二、本件拍賣標的為4筆不動產合併拍賣，若應買人就其一不動產不具應買資格者，則就全部標的不得應買。
三、本件優先承買權人主張行使優先承買權時，應就本件全部拍賣標的一併承買，不得拒絕承買其餘之「非優先承買標的」。
四、本件拍定後，830建號建物暨360-24地號土地依現況點交，其餘不點交。

本件拍賣標的物上之建物，若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。

本件577地號土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如經共有人主張優先承買時，原拍定人所繳納之保證金無息退還。共有人投標時，應提出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭。

本件拍賣標的577地號土地係屬農業發展條例第3條之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。

本件拍賣標的577地號土地係重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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