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  ▲法拍好丘.宜誠爵士悅 龍安生活圈.龍城六街20號10樓  
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、如附表所示不動產合併拍賣，均應達底價，以總價最高者得標。最低拍賣總價新臺幣（下同）1,200萬，保證金240萬。
二、依本分署112年2月8日查封筆錄記載現使用狀況：土地上有建物，位於爵士悅社區。依社區總幹事查稱義務人有一汽車停車位位於B2，第32號停車格。龍祥段2467建物為警衛室；龍祥段2515建號，經開鎖入內，共有3間房間，1客廳，2套衛浴，1廚房，1陽台（曬衣場），屋內目前堆有雜物及部分家具，據在場人義務人母親表示，女婿於4年多前在屋內燒炭自殺後，即無人居住，目前係空屋狀態。惟實際使用情形如何，投標人應自行查明注意。
三、本件建物及其基地拍定後依現況點交。有關原所有權人或使用人如有積欠水、電、瓦斯、管理物業等費用，應由拍定人自行與相關機關單位洽詢解決，本分署不代為處理，請應買人注意。
四、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
五、土地與建物調查：1.本分署112年7月25日函詢桃園市政府建築管理處及桃園市政府地政事務所拍賣之土地是否為法定空地、有無核發建造執照。桃園市政府建築管理處回復拍賣之土地領有桃園市政府核發(95)桃縣工建使字第桃00608號使用執照；桃園市桃園地政事務所回復查無「法定空地」之註記。
2.前經本分署於112年5月23日函查桃園市政府相關單位，拍賣標的未有火災、非自然死亡等報案紀錄、非屬列管有案之高氯離子混凝土建築物（海砂屋）。
3.依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書：桃園市桃園區龍祥段109地號位於縱貫公路桃園內壢間都市計畫內第二種住宅區。
4.鑑於資源有限，縱經本分署以通常方式予以調查，仍難保證土地建物絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。
六、優先承買權相關：依公寓大廈管理條例第4條第2項之規定：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」另依土地登記規則第98條：「土地法第三十四條之一第四項規定，於區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形，不適用之。」是本次併同拍賣義務人區分所有建物之專有部分（桃園市桃園區龍祥段2515建號）以及基地之應有部分（桃園市桃園區龍祥段109地號），基地之有人無優先承買之權。又龍祥段2467建號為警衛室，依實務見解（最高法院94台抗467號裁定、臺灣高等法院102年度上字第9號民事判決）公寓大廈之共用部分既應隨同專有部分移轉，其他共有人（區分所有權人）自無優先承買權之可言。
七、其他注意事項：1.拍定後，如拍賣公告與不動產現況不符，例如：地號或建號有誤、徵收、拍定後發現土地房屋占有情形與本分署調查之占有情況不符，或地政事務所指界或測量情形與實況不符，或有其他優先承買權人或應買人資格有限制，或不動產有無法辦理移轉登記的情形等，本分署得撤銷拍定，已繳的保證金無息返還，拍定人、債權（務）人均不得異議，不同意之投標人請勿參與本件標的之投標。
2.優先扣繳之地價稅，僅算至拍定日為止(但若對關於拍定日期有涉訟者，算至訴訟確定日)；自拍定日翌日起至核發權利移轉證書時之地價稅，由拍定人負擔。依土地稅法第51條規定，欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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