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♣法院筆錄內容節錄 :

點交否：不點交

使用情形
一、本件於１１２年６月１３日現場查封時，由債權人代理人導往現場，在場人戴Ｏ瑩（即債務人前女友）稱房屋係其與家人居住，債務人未居住於此，房子為其出資購買，借名登記在債務人名下，現場無增建、無出租他人，亦無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災、漏水、非自然死亡等足以影響交易之情事。據占有人戴Ｏ瑩１１２年９月４日具狀稱其與家人係在購買房屋當時就住在此處，因其係查封前即占有居住此標的，拍定後不點交。又本建物有停車位編號５５，因停車位屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後亦不點交。
二、本件建物現況調查時，據第三人戴Ｏ瑩稱尚無聽聞有海沙屋、輻射屋、非自然死亡等足以影響交易等情事。債務人未具狀陳稱屋況。

***（請投標人特別注意）：
（一）本案拍賣程序係依司法院院解字第３８５５號、３９４９號，本件債權人為拍賣標的之第一順位抵押權人，抵押權之行使優先於刑事沒收，其執行拍賣程序不受影響而進行拍賣程序；如係因保全追徵目的而為之扣押，不妨礙強制執行之查封、扣押，亦無礙終局執行換價程序之進行。
（二）惟本件拍賣標的於查封時，其上已有法務部調查局新北市調查處發函辦理之禁止處分登記，即刑事處分登記。經法院函詢法務部調查局新北市調查處，其函覆：本案係臺灣新北地方檢察署愛股檢察官指揮偵辦（案號：１１１年度偵字第４７３８４號詐欺案）。又經法院向新北地檢署函詢本件若拍定核發權利移轉證書時是否得塗銷法務部調查局新北市調查處之禁止處分登記，經新北地檢署於１１２年６月８日以新北檢貞愛１１１偵５７１５３字第１１２９０６４９２３號函復本案尚在偵辦中，該不動產（即本件拍賣標的）為犯罪所得，礙難塗銷。
（三）再依新北市新莊地政事務所以１１２年５月１８日新北莊地登字第１１２５８５８０５０號函，明確表示「本件不動產應由原囑託機關另函囑託本所為塗銷辦理」。是以前揭禁止處分未為塗銷前，依土地登記規則第１４１條規定，登記機關不得僅依貴處（即法院民事執行處）核發之不動產權利移轉證書辦理移轉登記。是依拍賣標的所管轄之地政事務所之函文意旨，本件拍定人於拍定後應自行向囑託機關聲請塗銷刑事禁止處分登記，始得登記為所有權人，請應買人特別注意。
（四）投標人若得標後不得以有無法塗銷刑事禁止處分登記（即原囑託禁止處分機關不同意塗銷）或主張「已繳納完所有拍定價款卻無法辦理所有權移轉登記」或拍賣公告記載不明或其他事由為由，而主張異議或物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）或權利瑕疵擔保或其他請求，而主張減價、或拍賣無效、或對主張撤銷拍賣程序或請求損害賠償，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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