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  ▲法拍好丘.西定國小平房.新西街4巷80之2號(未保存無土地)  
♣法院筆錄內容節錄 :

拍定後，本分署得依申請時按本件拍賣標的現狀點交，惟點交費用由拍定人自理，且經查明如有依法不得點交之情事時，本分署得不點交。

使用情形
(一)不動產現況依110年10月13日不動產查封筆錄記載，移送機關代理人導往現場指封，現場無人居住、無水電。
(二)復依110年12月17日基隆市警察局第四分局檢還之房屋現況調查表，該建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事，另該屋明顯無人居住。同年月20日之房屋現況調查表略以，據受訪人表示，該屋已許久無人居住，不知道有無發生非自然死亡之情形等語。
(三)另依110年12月21日不動產估價報告所載，勘估標的屬未登記建物，地上第一層樓鐵皮屋頂磚造房屋。
(四)又依財政部國有財產署北區分署基隆辦事處112年9月14日函文略以，經查義務人系爭建物與其座落基地，並未成立租賃或其他合法使用之租賃關係，係無權占有，請投標人注意。
(五)拍賣之不動產無他項權利設定。

本件拍賣之房屋為未辦保存登記之建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分法律關係由拍定人自理。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或撤銷拍定。且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，買受人應自行承受拆除之危險。又該建物無權占有其座落基地，此部分法律關係由買受人自理。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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