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  ▲法拍好丘.自強國中雅寓.新民路93巷4弄10號4樓  
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本院於民國112年4月21日查封時，債務人不在場，據1樓住戶稱本件拍賣4樓房屋無人居住、無水電，自其五、六年前搬來此處屋況即如此，不清楚原因，現場情形為：未裝設大門，僅有門板擋住入口，自門口處往內看，地面堆置疑似施工工具，猶如施工未完畢之工地，自3樓通往4樓之樓梯間均無欄杆扶手；經本院於112年5月22日至現場調查，本件拍賣建物無水電、未裝置門窗，僅其中一間房間內有上鎖之塑膠門而無法探知該塑膠門後情況，牆面及地板水泥裸露，無裝飾及粉刷；另警員於112年6月5日至附近查訪，鄰里皆稱本件建物已無人居住許久。
二、本院於112年6月20日會同地政人員到場，據地政人員指界稱本件拍賣377-36地號為道路，部分疑似有新民路93巷4弄10號房屋之一部坐落，377-37地號土地其上有新民路93巷4弄10號房屋，房屋旁之空地是否為377-37地號需測量始得確定，實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
三、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理。本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，拍定後僅建物點交。

據鑑價報告所附之新竹縣都市計畫土地使用分區證明書所載本件拍賣地號均屬擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/29），第二種住宅區。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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