★優室吳經理.縣治一期 透天店辦住.民族街39號.面公園

最近更新:2024-02-27 20:22:11
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一般戶租金 2,525萬 1,818.1
單價:15.96 萬/坪
押金:
格局
屋齡
40年8個月
公告坪數 詳細坪數
113.91坪
路名
新竹縣竹北市
民族街39號
社區
物件編號
12/14-應買到期日
優室法拍屋 吳經理經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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  ★優室吳經理.縣治一期 透天店辦住.民族街39號.面公園  


 法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、法院民國111年6月17日查封時,債務人吳0惠在場並稱房屋有增建構造、房屋有部分係債務人吳0惠自住,2樓、4樓則由吳0惠出租予二房客,據吳0惠所提租賃契約書記載:「2樓無隔間之區域與廁所租賃期間為111年1月1日起至115年12月31日止,按使用次數計費,每次租金250元」、「4樓第一間房間與浴室租賃期間為111年5月1日起至115年4月30日止,每月租金5,000元」,房屋有嚴重漏水情形,頂樓施工中處理漏水、壁癌;地政人員稱669─1地號、670─7地號土地部分由民族街29、31、33、35、37、39號房屋占用,部分土地上設置水塔,前開房屋占用本件土地權源不明,拍定後拍定人應自行解決相關法律問題,除39號房屋外皆非拍賣範圍。嗣法院111年8月2日履勘現場會測查封增建部份(即暫編5907建號),在場之債務人周0舲稱房屋有漏水情形,至於房屋出租事宜皆由債務人吳0惠處理。以上等情,法院不為實體認定,請投標人先行注意查證。 
二、本件拍賣土地未經鑑界等程序,請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事,拍定後若認有鑑界或測量之必要,應以自己之費用向地政機關等申請,法院不代為處理。另本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明,拍定人應自行與相關單位洽商解決。
三、據本件暫編5907建號建物測量成果圖所示,暫編5907建號建物部分占用竹北市豆子埔670─7地號土地,惟該土地所有權並非債務人全部所有,而有占用他人土地應有部分之情,且使用該土地之法律關係不明,拍定後拍定人應自行解決相關法律問題,法院不代為處理。  
四、房屋2、4樓有部分現由他人占用不點交,僅就債務人占用部分即房屋1、3、5樓及騎樓部分點交。

增建部分即暫編5907建號為未辦保存登記建物,面積以實測為準,拍定後不得以面積不符請求增減價金,亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記,並應自行負擔依法拆除之風險。

優先承買權:
(ㄧ)670─7地號土地:非共有人拍定,共有人有優先承買權(僅限670─7地號土地),若共有人之一到場應買拍得,則其餘共有人無優先承買權。但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分,而不得行使優先承買權,拍定人或承受人就670─7地號土地以外之其餘標的不得拒絕買受或承受,共有人及拍定人或承受人均不得異議。
(二)669─1、670─7地號土地上之建物所有權人(除債務人外),若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者,並提出相關證明資料到院,得行使優買權(僅限669─1、670─7地號土地),惟就其餘標的不得行使優先承買權,拍定人或承受人就669─1、670─7地號土地以外之其餘標的不得拒絕買受或承受,共有人及拍定人或承受人均不得異議。

據鑑價報告所載本件拍賣土地屬於都市計畫內,住宅區。

建物有無其他足以影響交易之情事不明(如:海砂屋、輻射屋、地震、火災受損、非自然死亡情事),請投標(應買、承受)前,務請親至現場再行查明確認後,慎重考慮投標應買,若拍賣標的有上述足以影響交易情事,請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,有無影響交易情事請投標人自行查明,不得於拍定後據此請求撤銷拍定。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:豆子埔公園
  • 學區:仁愛國中
  • 購物:仁義市場
  • 交通:台鐵竹北車站
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:113.91坪
  • 土地面積:27.82坪
  • 主建物:46.33坪
  • 附屬:3.38坪
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:64.2坪
建物資料
  • 建物規畫:地上3層 地下層
  • 本件樓層:全棟3樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 吳經理
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