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◎日期拍次: 10/03 - 1拍 - 承受
◎公告底價: 4339 萬
◎公告坪數: 56.7 坪
◎每坪單價: 77 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)
◎土地坪數: 3.21 坪
◎法院筆錄內容節錄:
使用情形
(一)2262建號拍定後點交。
(二)本院民國109年3月20日假處分查封時,現場銷售人員吳○○在場稱房屋尚未出售。入內查看2262建號為樓中樓,尚未裝潢。依執行期日照片顯示2262建號房屋為空屋,無人使用。
(三)本院111年3月8日履勘時,第三人迦美設計室內裝修有限公司即迦美興業有限公司之員工在場略稱,公司有向實質債務人隆美建設股份有限公司承租2262建號房屋作為住家使用。廚房上方牆壁有漏水。惟現在實際情形如何,請應買人自行查明注意。
(四)依上開租約所載,迦美設計室內裝修有限公司即迦美興業有限公司與隆美建設股份有限公司承租範圍為臺北市大同區民生西路225號12樓(即2242建號)及227號12樓(即2262建號);租期從108年10月1日起至112年9月30日止;每月租金新台幣33,933元(由出租人積欠之工程款之年利率5%利息支付)。縱上開租約為真,第三人係查封後始占有2262建號房屋,故拍定後仍點交。
(一)乙標拍賣之2262建號建物登記謄本所載,2262建號建物建築基地權利範圍為臺北市大同區雙連段三小段594地號(所有權)10000分之455,惟本件拍賣2262建號建物配賦之594地號土地權利範圍不足謄本所載,請應買人注意。(二)債權人即抵押權人於111年3月8日陳報略載:臺北市大同區雙連段三小段594地號係由地主(自然人與瑞信建設股份有限公司)與建商(隆美建設股份有限公司)共同合建12層之大樓並信託予臺億建築經理股份有限公司,因該大樓陸續出售過戶致原債務人之土地持分不足,本案拍定人須另向臺億建築經理股份有限公司洽購不足之持分。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)
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注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。
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注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。
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市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。
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