優室.楊梅 店面.楊新北路259號1樓.麗景 - 拍定1000萬

使用情形 一、本標拍賣建物於104年1月28日現場查封時據債務人前妻鍾0蓁在場稱出租予第三人張○凱經營客家湯圓店，租期至108年6月30日止，無增建，標的非海砂屋、輻射屋，亦無地震受創、火災受損、嚴重漏水或非自然死亡等足以影響交易價格之情事。
二、上開房屋經本院110年8月25日履勘時據債務人在場稱現作為茶宛樓小吃店經營港式料理(係自106年4月1日起出租予第三人李○成經營)，非輻射屋、海砂屋，無地震受創、火災受損、非自然死亡情事，但廚房會漏水。又B1有一車位，不知實際編號。嗣經地政人員確認房屋有增建，另測量編定為7546建號。
三、第三人李○成係於查封後始就標的為租賃使用，該占有使用情形已違反查封效力，拍定後就建物部分點交；土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。

本件7546建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。

前揭停車位部分，停車位編號未於建物登記謄本中載明，其占有使用之法律關係，及實際之編號暨占用情形等，應買人應查明自理，不得以此爭執，請求增減價金或聲請撤銷拍定。

本件拍賣土地為楊梅都市計畫（民國62年9月14日）住宅區。

本件分標拍賣，如其中一標之賣得價金，已足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱經拍定，本院亦得撤銷超額部分之拍定。又債務人得於開標前到場指定開標順序，如債務人未到場指定，則由本院指定。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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