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2023/04/13-14:30 $580.4-4拍 / 保證金$116.1 - 拍定640.9萬
♣法院筆錄內容節錄 :
使用情形
一、本標拍賣建物於104年1月28日現場查封時據債務人前妻鍾0蓁在場稱出租予第三人曾○霞,租期至107年11月14日止,有增建(經測量編定為7002建號),標的非海砂屋、輻射屋,亦無地震受創、火災受損、嚴重漏水或非自然死亡等足以影響交易價格之情事。
二、上開房屋經本院110年8月25日履勘時已為債務人及家屬自住,非輻射屋、海砂屋,無地震受創、火災受損、非自然死亡情事,惟陽台外推,房間及陽台均會漏水。另B1有一車位,地上車位編號模糊無法辨識。
三、債務人於111年4月13日具狀陳報本標建物自106年4月1日起即出租予第三人李○成,惟使用情形與現場履勘時不符;又縱確有出租情事,該租賃關係亦係成立於標的查封後而有違查封效力,故拍定後仍應就建物點交。土地係拍賣應有部分,拍定後不點交。
本件7002建號建物係未辦理保存登記之建物,拍定後,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且須承擔被拆除之風險;又本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,請應買人注意。
前揭停車位部分,停車位編號未於建物登記謄本中載明,其占有使用之法律關係,及實際之編號暨占用情形等,應買人應查明自理,不得以此爭執,請求增減價金或聲請撤銷拍定。
本件拍賣土地為楊梅都市計畫(民國62年9月14日)住宅區。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)
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注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。
注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。
注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。
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