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 法拍屋查詢.麗景華廈 近楊梅交流道 

◎日期拍次:   08/25 - 3拍 - 拍定1451萬
◎公告底價:   1413.1 萬
◎公告坪數:   165.03 坪 (含增建 11.95 坪)
◎每坪單價:   9 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   21.09 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交

使用情形
一、本件拍賣3143、3144建號經本院現場查封時據債務人鍾0蓁在場稱，二建物內部打通，現出租予金鼎曜光電股份有限公司使用(承租人為康0豪)，租期10年，每月租金新臺幣2萬元。標的非海砂屋、輻射屋，無地震受創、火災受損、漏水或非自然死亡等足以影響交易價格之情事。另B1有2平面車位，不記得編號，又車位地面已無編號標示(復據債權人陳報為7號、12號車位)。嗣地政人員確認二建物均有增建，已分別測量編定為7544、7545建號。
二、3142建號建物，查封時據債務人鍾0蓁在場稱現由第三人汪0銘出租予第三人李○成作為倉庫使用(租期自106年4月1日起至116年3月31日止，租賃標的尚含其餘4建物，租金合併計算，每月新臺幣3萬元)，標的非海砂屋、輻射屋，無地震受創、火災受損、漏水、非自然死亡情事。復據地政指稱標的有增建(另測量編定為7554建號)，不具構造及使用上獨立性，惟有獨立出入口。另依鑑價報告記載，標的屋內天花板有鋼筋外露現象，含一車位(位於地下一層編號8)。
三、標的現均為第三人承租使用，又土地僅拍賣應有部分，拍定後均不點交。

本件7544、7545、7554建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。

前揭停車位部分，停車位編號未於建物登記謄本中載明，其停車位之有無、占有使用之法律關係，及實際之編號暨占用情形等，應買人應查明自理，不得以此爭執，請求增減價金或聲請撤銷拍定。

本件拍賣土地為楊梅都市計畫（民國62年9月14日）住宅區。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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