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 法拍屋查詢.中華高中二樓近土城站 

◎日期拍次:   08/02 - 1拍 - 拍定
◎公告底價:   835 萬
◎公告坪數:   27.37 坪 (含增建 0.7 坪)
◎每坪單價:   31 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   12.19 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形 (一)本件執行標的物分別標價(底價載於附表)，合併成1標拍賣，拍賣底價合計835萬元，保證金167萬元。
(二)拍賣標的物調查情形：
1.611地號土地係本分署借調臺灣新北地方法院109年度司執全助字第519號假扣押卷執行，依卷附110年1月18日假扣押查封筆錄記載：611地號土地位在土城區水源街33號建物側邊（冷氣箱）下方之一狹小土地。依新北市政府工務局111年5月5日新北工建字第1110847707號函所載略以：該土地依69使字第1577號使用執照（68建字第1126號建造執照）卷內建築線指示圖載明為計畫道路。另依假扣押卷附新北市板橋地政事務所109年12月22日新北板地登字第1096024389號函所示，611地號土地得單獨移轉所有權。因係拍賣不動產應有部分，查無現實占有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，如非共有人拍定，得於拍定後，在本分署通知期限內，提出相關證明文件向本分署主張優先承買權。
2.612地號土地以及新北市土城區土城段1863建號建物（建物門牌：新北市土城區水源街33號2樓，即33之1號）由本分署於110年8月23日派員會同抵押權人新光商業銀行代理人現場查封，據31號1樓鄰居表示，本件查封之建物已空屋5至6年。另於110年10月25日會同地政人員、管區警員開鎖後進行履勘及測量，本建物格局為4房1廳1衛1廚，現況積滿灰塵，有一瓦斯桶，天花板有脫落，無嚴重漏水情形，已斷水斷電，有雜物、木式衣櫥、電熱水器，拍定後點交。而2867建號建物為未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本分署核發之權利移轉證書辦理保存登記及所有權移轉登記，並應自負被主管機關拆除之風險。
3.共有人所得主張優先承買權範圍限於611地號土地，不及於其他拍賣標的物，共有人行使優先承買權時，原得標人不得拒絕，又如共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘拍賣標的物亦不得拒絕應買。
4.依新北市政府111年5月3日新北府地徵字第1110803337號函所載略以：611地號土地都市計畫使用分區為道路用地；612地號土地都市計畫使用分區為第二種住宅區，非屬公共設施用地。復依經濟部中央地質調查所111年4月29日經地工字第11100005910號函略以：611、612地號土地經查位於本所公開之土壤液化潛勢圖低潛勢範圍。再依新北市政府消防局111年5月3日新北消指字第1110803824號函及檢送之報案紀錄表，該局於105年9月22日曾受理新北市土城區水源街33之1號（2樓）地址之救護案件（案件類別：救護-一般受傷）。末依新北市政府警察局土城分局111年5月20日新北警土刑字第1113731243號函略以：非自然死亡案件非屬警察機關管制案件，本分局無相關資料可稽。惟實際情形仍請投標人自行查明注意。
5.抵押權設定登記於拍定後，將依規定塗銷之。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號