優室.新莊 農舍.中正路746巷43之6號.市區百坪豪華莊園 -  停拍因第三人異議之訴判決未確定

使用情形 一、本件建物部分查封時，據在場之債務人家人表示，建物部分曾因地震受創致有龜裂情形，且有嚴重漏水情形，又一樓部分係同案債務人潘O陵租賃使用，二樓係債務人使用，三樓則由第三人潘O龍租賃使用，均有獨立出入口，拍定後僅二樓部分點交，其餘建物部分不點交。
二、本件土地部分上尚有第三人興建之暫編建號３９５１建物基於使用借貸關係占有使用，不在拍賣範圍，請投標人注意，且拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。
三、編號２建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。依新北市政府違章建築拆除大隊函指稱，本件增建部分為既存違章建築，已拍照建檔列管，請投標人注意。

本件建物為農舍，依農業發展條例第１８條之規定，農舍應與其座落用地併同移轉，應買人應符合「無自用農舍」之條件，符合規定之投標人投標時，應提出稅捐稽徵單位開具之投標人房屋財產歸戶查詢清單、該查詢清單上之全部房屋使用執照影本、投標人自行切結無自用農舍文件等資料，與投標書一併投入標匭，否則投標無效，請應買人注意。

依新北市新莊區公所函文指稱：甲標地號土地之使用分區為１０５年７月１日發布實施之變更新莊都市計畫(中港及丹鳳地區)細部計畫(配合捷運新莊線機廠工程)(部分捷運系統用地為農業區)案之農業區；都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍賣。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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