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  ▲法拍好丘.十勝川 兩戶打通精品豪邸.暖暖街333號1+2樓  
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
拍賣建物查無海砂、輻射、火災受損、非自然死亡紀錄。

本件前經基隆地院109司執助762號、109司執全助105號執行事件執行，並經本分署調卷執行。該院110年5月13日現場執行時，1883建號、1884建號各係門牌號碼基隆市暖暖區暖暖街333號l樓、2樓建物，有室內梯相通，據義務人之代理人羅O女在場稱，建物無海砂、輻射、漏水、火災受損情形，惟代理人羅O女之大嫂曾居住於此並於此建物病逝。建物係股東租用，租質契約再與委任狀一併提出。傢俱齊全、屋況良好，有水電，在場之估價師表示無增建。建物包含地下二樓編號67號車位，1908建號為大廳櫃台之公設。嗣法院110年9月7日會同地政人員、估價師、義務人之代理人羅O女現場查看，確認有地下二樓有編號52、64、65、66、67號共5個停車位，義務人之代理人羅O女表示，該車位係無償提供第三人使用，無租約。法院110年10月19日電詢義務人之代理人羅O女詢問建物出租情形時，代理人改稱333號1及2樓分別棒、第三人羅0、第三人羅O無償借用。

本分署112年7月10日現場執行情形如下:
拍賣之不動產係門牌號碼基隆市暖暖區暖暖街327號、333號l樓、333號2樓、臨束勢坑溪之「十勝川社區」內建物:
(一)1908建號即暖暖區暖暖街327號:
係地下二樓編號52、64、65、66、67號平面停車位。分別由第三人羅O及其胞弟、義務人公司員工停放車輛使用，拍定後不點交。
(二)1883建號、1884建號即暖暖區暖暖街333號l樓、333號2棲:
為義務人公司股東羅O及其胞弟等親屬共五人無償使用，股東羅0表示義務人公司積欠其債務約8億元，故使用建物抵債，約101年建物完工時及即居住使用至今，使用範囡包含333號l、2樓，及門牌號碼327號停車位。社區管理費一坪120元，每月含停車位為2萬4，000元，正常繳納中。第三人羅O並表示，建物無海砂、輻射、火災受損、非自然死亡情事，惟母親109年曾自然死亡，屋內動產皆其個人所有。此建物有前後陽台，靠近社區後花園、面對東勢坑;美方向之陽台較大，且有使用圍牆圍起一特定範園，表示該範園為社區約定專供一摟住戶使用，拍定後不點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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