法拍好丘 | 臉書FB粉絲頁  <<< 點我看分享  

法拍好丘 | 痞客邦部落格  <<< 點我看更多  

法拍好丘 | 免費諮詢專線  0906-901-097 

  ▲法拍好丘.暖西國小 十勝苑.暖暖街337號5樓  
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
拍賣建物查無海砂、輻射、火災受損、非自然死亡紀錄。

本件前經基隆地院109司執助762號、109司執全助105號執行事件執行，並經本分署調卷執行。該院110年5月13日現場執行時，1954建號為門牌號碼暖暖區暖暖街337號5樓建物，據義務人之代理人羅O女稱，建物無海砂、輻射、漏水、火災受損情形、非自然死亡情形。該屋租給股東租用，租質契約再陳報法院。現場之估價師表示無增建，傢俱齊全，浴室天花板有些微油漆剝落，餘屋況良好。另含地下一樓編號7號之機械車位。1950建號為大廳櫃台之公設。法院110年10月19日電詢義務人之代理人羅O女詢問建物係何人租用，代理人改稱337號5樓係第三人李0永無償借用。

本分署112年7月10日現場執行情形如下:
拍賣建物位於「十勝苑社區」內，對面為十勝川社區，337號5樓建物內有三房、一廳廚、兩衛浴，及前後陽台，另有地下室一樓門牌337號、社區編號7號之機械停車位上層，現由義務人公司股東李o永及股東林O子二人無償使用。股東李o永及林O子之子女，會不定期至此建物址探視及使用地下停車位。股東林O子表示，建物無海砂、輻射、火災受損、非自然死亡情事。管理費每坪80元、停車位每月500元，每月管理費共5，411元，屋內動產皆為李O永及林O子所有。拍定後不點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

****************************************************************************************************************************************************************************

【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0906 901 097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0906 901 097

*****************************************************************************************************************************************

↓↓更多好案請看↓↓
每日更新進場好案：linkby.tw/fapaihaoqiu
優室法拍官網：https://uhomes.com.tw
FB：https://www.facebook.com/nicechiu
法拍屋91：https://www.xn--91-ht1d11v3pn.tw/
資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號