優室.中和 廠房.中山路二段332巷10號(未保登無土地) -  拍定237萬

點交否:點交
使用情形 一、本件4148建號（原4139建號）之建物，經本院執行人員於會同債權人代理人導往至現場查封，系爭建物為鐵皮屋泡棉工廠，招牌名稱為荃成實業有限公司與生弘實業有限公司，而在場人即債務人李劍芳稱系爭建物現由其占有用。
二、惟債務人稱系爭建物與隔壁第三人詹沛駥所占有使用之建物，係使用同一門牌號碼。然於110年11月2日再次赴現場履勘時，債務人稱，原共用同一門牌之隔壁建物，現已補發門牌，改成中山路二段332巷20號。
三、另於110年11月2日第二次履勘時，地政人員認定系爭建物2樓為夾層，須由一樓內梯通往，且設有小辦公室，亦由債務人占有使用。
四、本件4148建號之建物，屬未辦保存登記建物，且拍賣範圍僅為建物，不及於所坐落之土地。而系爭建物一樓與夾層皆為債務人李劍芳占有使用，故拍定後點交。
五、另本件拍賣建物坐落土地之權源不明，如有租地建屋之情形，所坐落之基地所有人就該建物有優先承買權。
六、另在場人雖稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

本件拍賣之建物無抵押權設定登記。且所拍賣者僅為建物，不及於所坐落之土地，坐落權源不明，故將來有遭土地所有人訴請拆屋還地之風險。

本件拍賣之建物（4148建號）屬未辦保存登記建物，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以北縣拆認字第0980046811號違章建築認定通知書認定在案，為整幢違建，屬既存違章建築，拍照建檔列管。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參，是該建物將來有被拆除之風險，請應買人務必注意，不得異議。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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