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 法拍屋查詢.都會公園 羅馬宮廷 收租屋 

◎日期拍次:   08/15 - 3拍 - 拍定1713.9萬
◎公告底價:   1602 萬
◎公告坪數:   54.66 坪
◎每坪單價:   29 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   5.87 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形
一、本件建物（土地）於民國111年2月18日查封時，第三人楊○○、凃○○在場稱該屋係分租套房，4雅房1套房，兩人向第三人賴○○承租，租約已到期未續新約，均未聽說有海砂、輻射、地震受創、嚴重漏水、火災、凶宅等情。另地政人員在場稱1222-1地號為該屋（羅馬宮廷大廈）之基地、1278地號為該大樓後方車庫出入口及出入口處紅線部分之土地等語。嗣經本院囑請新北市政府警察局三重分局至現場查訪結果，該屋現由第三人楊○○、凃○○、陳○○、陳○○向第三人賴○○承租使用，一間空房等情，亦有新北市政府警察局三重分局房屋現況調查表在卷足參。本件建物於查封前即由第三人占有，拍定後不點交。
二、嗣囑請不動產估價師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由，經不動產估價師事務所於111年3月23日函覆本院稱：就本所建物外觀現勘及電詢債權人室內查報結果，查無該社區海砂屋或牆面水泥剝落情況，亦非原能會公布有遭受放射性污染（輻射屋）之虞建築物名冊，惟仍需經專業機構檢測確定；又建物外觀並無因地震受創或火災受損有明顯傾斜、裂痕或煙燻等狀況，債權人表示室內房間及客廳改建出租套房、雅房，使用情形正常，無嚴重漏水或受損情況；另本所亦查無相關凶宅資訊，應無非自然死亡情形等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。
三、執行法院於實施不動產查封時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，函請不動產估價師事務所再至現場勘查或向在場之人詢問，且將不動產估價師事務所調查結果載明於上開使用情形，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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