優室.新店 大樓.黎明路120號15+16樓.觀天下.景觀宅

使用情形 一、817建號建物於本院現場查封時經敲門、按門鈴均無人回應，849建號建物為地下停車空間，據在場總幹事稱編號14及16號平面車位現由債務人使用中，並無租借他人使用。後再至現場履勘時，817建號建物現況為空屋，無人居住使用，室內尚有水電，部分牆壁有壁癌問題，16層內部增建與15層之面積平齊，內部相通，無獨立之出入口，亦無門牆相隔。另債務人亦陳報本件執行標的由其與家屬自行使用，本件拍定後點交。
二、據地政人員指界稱489、490、491、492、493地號土地係位於黎明路120號建物西側之雜木林；180-133、180-134、180-135、180-136、180-137地號土地位於上開建物南側之雜木林，上開地號上均無建物，且無路可達，本件均係拍賣應有部分，故拍定後不點交，因本件拍賣標的應一併為移轉登記始符合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，故上開土地共有人均無優先承買權。
三、1503建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經新北市政府違章建築拆除大隊列為水平增建違章建築，屬既存違章建築予以拍照建檔列管，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
四、拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
五、180-133、180-134、180-135、180-136、180-137地號土地業經地政機關實施重測，如致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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