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◎日期拍次:   06/14 - 1拍
◎公告底價:   1600 萬
◎公告坪數:   115.5 坪 (含增建 5.84 坪)
◎每坪單價:   14 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   28.15 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形 一、817建號建物於本院現場查封時經敲門、按門鈴均無人回應，849建號建物為地下停車空間，據在場總幹事稱編號14及16號平面車位現由債務人使用中，並無租借他人使用。後再至現場履勘時，817建號建物現況為空屋，無人居住使用，室內尚有水電，部分牆壁有壁癌問題，16層內部增建與15層之面積平齊，內部相通，無獨立之出入口，亦無門牆相隔。另債務人亦陳報本件執行標的由其與家屬自行使用，本件拍定後點交。
二、據地政人員指界稱489、490、491、492、493地號土地係位於黎明路120號建物西側之雜木林；180-133、180-134、180-135、180-136、180-137地號土地位於上開建物南側之雜木林，上開地號上均無建物，且無路可達，本件均係拍賣應有部分，故拍定後不點交，因本件拍賣標的應一併為移轉登記始符合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，故上開土地共有人均無優先承買權。
三、1503建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經新北市政府違章建築拆除大隊列為水平增建違章建築，屬既存違章建築予以拍照建檔列管，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
四、拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
五、180-133、180-134、180-135、180-136、180-137地號土地業經地政機關實施重測，如致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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