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 法拍屋查詢.海涵 雙店面兩戶打通 6車位 

◎日期拍次:   11/08 - 應買到期日 - 已於111年8月11日具狀應買
◎公告底價:   3318 萬
◎公告坪數:   139.56 坪
◎每坪單價:   24 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   18.23 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形
一、本件拍賣係臺灣苗栗地方檢察署依刑事訴訟法第473條第1項及第3項規定，囑託本分署實施變價程序。
二、本件拍賣分2標，各標內各宗不動產合併變賣，各標之變賣價格與保證金如下，應買人具狀聲明應買時，應同時繳納保證金，否則應買無效。
甲標：變賣價格3,318萬元，保證金664萬元。
乙標：變賣價格1,547萬元，保證金310萬元。
三、各標不動產均無其他權利之設定。
四、本分署111年2月18日現場查封，經開鎖入內履勘，桃園市蘆竹區光明路二段(下同)20號與22號為空屋，經查2戶內部打通相連，爰20號與22號共4宗不動產合併變賣(甲標)，請應買人注意；26號(乙標)查封時占有人稱願自動搬離，現已無人占用，惟室內遺留部分雜物與電器。經詢問受刑人表示，各屋內遺留動產與裝潢隔間均同意視為廢棄物處理。
五、本分署111年2月18日函詢相關機關，經查變賣建物未包含於行政院原子能委員會放射性汙染建築物偵測紀錄內，亦非桃園市政府(下同)建築管理處列管之高氯離子混凝土建築物，消防局未曾接獲火災報案紀錄，轄區蘆竹分局查詢警政報案系統，未有刑案現場、命案、火災死亡等非自然死亡之報案紀錄，惟應買人應再行查明不動產實際狀況。
六、依臺灣苗栗地方檢察署111年4月15日苗檢松子110執沒18字第1119009363號函示，本件各標不動產於本分署准予應買前所產生之水、電、瓦斯、管理費、車位清潔費、管理物業費等一切相關費用，包括判決沒收確定「前」受刑人所積欠與判決沒收確定「後」所生之上開各項費用，均由應買人負擔，應買人應自行向社區物業公司或管理委員會洽詢解決。經本分署函查不動產所在社區，原全部標別之5宗不動產自109年12月1日至111年5月31日止，積欠管理費合計新台幣30萬2,022元。
七、各標不動產依現狀變賣，本分署准予應買後點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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