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 法拍屋查詢.台北橋站 聯合商業大樓 店面辦公皆宜 

◎日期拍次:   06/01 - 1拍
◎公告底價:   11000 萬
◎公告坪數:   81.35 坪
◎每坪單價:   135 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   4 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交
使用情形 一、法院於１１０年２月２５日經債權人代理人導往現場，經至現場２１號１樓、２樓，現由新重新文理補習班使用中，員工表示２１號１樓、２樓現補習班負責人簡ＯＯ向房屋所有人承租。另於１１０年３月３０日經債權人代理人會同地政人員導往至現場２１號１樓、２樓，遇承租人簡小姐之助理楊小姐，其提供租約影本二份，據簡小姐之助理表示補習班１７號、１９號、２１號打通承租使用，據補習班員工表示補習班屋內有些許漏水情形、無龜裂、無鋼筋外露、無非自然死亡、亦無火災及地震受損之情況。地政人員至２１號１、２樓測量後表示此標的１、２樓無增建情形。
二、據承租人簡小姐之助理楊小姐提供之租約影本二份，租約之出租人為債務人及黃ＯＯ等人，承租人為簡ＯＯ，租期自９８年２月１０日起至１１３年１２月９日。本件拍定後２１號１、２樓均不點交。
三、２４７８建號（拍賣標的２樓）建物係拍賣應有部分，此建號建物共有人僅得對２４７８建號建物之不動產主張優先承買，不得就其他部分不動產（２４７７建號建物）主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。另本件標的（２４７８建號建物）之共有人人數尚多，即使拍定後亦須通知全部共有人而無人行使優先承買權後，始得核發權利移轉證書，請應買人注意。
四、本件拍賣標的１、２樓，據簡小姐之助理表示補習班１７號、１９號、２１號打通承租使用，拍定人應自行負擔回復原狀（原先各建物之格局）所需費用，法院及本公司就建物不負責回復原狀之責，另本件建物現況調查時，建物有部分範圍漏水，餘尚無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等足以影響交易等情事，亦無增建，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，若得標後，不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵而主張減價或拍賣無效或請求損害賠償，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。
■本件２４７７建號建物搭配１５６６地號土地（面積７２０‧１６平方公尺，權利範圍１００００分之８３）。２４７８建號搭配１５６６地號土地（面積７２０‧１６平方公尺，權利範圍１００００分之１０１）(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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