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 法拍屋查詢.大溪鴻禧山莊 有天有地夢想別墅 

◎日期拍次:   07/05 - 2拍 - 拍定3360.9999萬
◎公告底價:   3248 萬
◎公告坪數:   80.37 坪 (含增建 2.63 坪)
◎每坪單價:   40 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   156.94 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形一、如附表所示不動產分別標價、合併拍賣，均應達底價，以總價最高者得標。最低拍賣總價3,248萬元，保證金649萬6,000元。
二、依110年9月10日查封筆錄記載現使用狀況：
1.門牌號碼桃園市大溪區向榮街2巷23號：經檢視內部為無人居住之空屋，除房間留有床墊、毛巾外，無其他生活起居之用品，部分天花板、牆壁有漏水與壁癌，門前有一停車位，另在場人社區經理表示該房屋已2-3年無人居住使用。惟實際使用情形如何，投標人應自行查明注意，本件建物及其基地拍定後依現況點交。
2.門牌號碼桃園市大溪區向榮街1巷1號：在場人社區經理陳稱，系爭建物為社區之服務中心，本件係拍賣應有部分，因查無義務人占有部分，本件建物及其基地拍定後不點交。
三、土地調查（桃園市大溪區信義段1968、1884地號，標別1編號1、2）
1.依行政院環境保護署110年10月18日環署土字第1100067583號函：旨揭1968、1884地號非屬土壤或地下水汙染列管場址。
2.依桃園市政府地政局110年10月25日桃地用字第1100057934號函：查旨揭1968、1884地號係屬山坡地保育區丙種建築用地，另查信義段1884地號土地依據桃園縣政府94年12月15日府地用字第0940352481號函註記，現依其所核定之大溪鴻禧山莊開發計畫書內容（社區商業中心及幼稚園托兒所及停車場）使用。
3.本分署110年10月8日函詢桃園市政府建築管理處旨揭地號是否為法定空地：其於110年11月4日回覆，大溪區信義段1968地號土地領有桃園市政府核發(83)桃縣工建使字第01054號使用執照紀錄、大溪區信義段1884地號領有桃園市政府核發(85)桃縣工建使字第00156號使用執照紀錄。
四、建物調查（門牌號碼：桃園市大溪區向榮街1巷1號、2巷23號，標別2編號1、2、3）
前經本分署於110年10月7日函查桃園市政府相關機關以及查閱政府公開資訊，未有火災報案紀錄、非高氯離子混凝土建物（海砂屋），亦非桃園市放射性汙染建築物列管標的。另非自然死亡部分，門牌號碼桃園市大溪區向榮街1巷1號曾有「到院前心肺功能停止」之救護案件通報，其餘則無非自然死亡之通報紀錄。鑑於資源有限，縱經本分署以通常方式予以調查，仍難保證土地建物絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。
五、桃園市大溪區信義段1968地號、218建號有抵押權設定，拍定後塗銷。
六、拍賣之建築物，其中增建部分為381建號之建物係未辦保存登記之建築，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權。
七、拍賣標的門牌號碼桃園市大溪區向榮街1巷1號之建物及基地（桃園市大溪區信義段1884地號、161建號）係拍賣義務人之應有部分，惟本件為集居式住宅，依公寓大廈管理條例第53條準用公寓大廈之規定。依同條例第4條第2項、土地法第34條之1第4項及土地登記規則第98條等規定，本件為區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權併同移轉之情形，故建物或基地之共有人無優先承買權、共同設施（共有部分）之共有人亦無優先承買之權。
八、其他注意事項：
1.拍定後，如拍賣公告與不動產現況不符，例如：地號或建號有誤、徵收、拍定後發現土地房屋占有情形與本分署調查之占有情況不符，或地政事務所指界或測量情形與實況不符，或有其他優先承買權人或應買人資格有限制，或不動產有無法辦理移轉登記的情形等，本分署得撤銷拍定，已繳的保證金無息返還，拍定人、債權(務)人均不得異議，不同意之投標人請勿參與本件標的之投標。
2.優先扣繳之地價稅，僅算至拍定日為止(但若對關於拍定日期有涉訟者，算至訴訟確定日)；自拍定日翌日起至核發權利移轉證書時之地價稅，由拍定人負擔。依土地稅法第51條規定，欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。
3.原所有權人或使用人如有積欠水、電、瓦斯、管理物業等費用，應由拍定人自行與相關機關單位洽詢解決，本分署不代為處理，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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