法拍屋查詢.英專路商圈1+2樓 生活機能極佳

最近更新:2022-11-25 19:53:41
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一般戶租金 1,968萬1,855
單價:39.7 萬/坪
格局
屋齡
72年
公告坪數 詳細坪數
46.72坪
路名
新北市淡水區
英專路79巷7號1樓+7之1號2樓
社區
物件編號
110年度遺稅執特專字第481
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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 法拍屋查詢.英專路商圈1+2樓 生活機能極佳 

 

◎日期拍次:   12/18 - 應買到期日
◎公告底價:   1855 萬
◎公告坪數:   46.72 坪 (含增建 7.98 坪)
◎每坪單價:   40 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   29.65 坪
法院筆錄內容節錄:

使用情形
1.本件不動產6筆分別標價,合併變賣,請買受人分別出價且均應達變賣底價。主建物及增建皆由義務人朱蔡0媛之繼承人朱0明陳報為其占有使用,拍定後點交。
2.長興段0127地號土地部分為89淡使字第335號使用執照基地,部分為既成巷路。本件房屋淡水區英專路79巷7號1樓及2樓有部分增建,經向新北市政府違章建築拆除大隊函詢,該增建部分為既存違建,拍照列管。屋內無明顯漏水,2樓牆壁輕微龜裂,經向新北市政府工務局函詢,無地震受創或海砂屋之資料可稽。經向新北市政府消防局函詢,該地址無曾受理火災案件。及向新北市政府警察局淡水分局函詢,該屋無非自然死亡事件之相關資料。
3.又3樓尚有其他獨立之建物,有獨立外梯可通行,據朱0明陳報為其家屬自行興建,目前由其妹居住中,占有變賣標的之土地房屋權源均不明。變賣後由買受人與3樓增建所有權人自行協商占有使用之法律關係。
4.不動產依法有優先承買權人時,待優先承買權人未行使優先承買權確定後,始通知繳足全部價金。除前項情形外,買受人不待通知即應於承買後七日內繳足全部價金,不得以任何理由要求延長繳款期限。
5.前述拍賣標的如有土地法第104條規定之承租人,或民法第426條之2、第460條之1規定之承租人,或符合民法物權編施行法第8條之5之情形,則該承租人、專有部分之所有人(基地所有人)、優先購買權人等有優先承買權。若欲行使優先承買權者,須於法定期間內行使時並提出權利證明文件,及繳納保證金。
6.依土地稅法第51條規定,欠繳土地稅之土地,在欠稅未繳清前,不得辦理移轉登記或設定典權。經拍賣之土地,依土地稅法第30條第1項第5款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者,如拍定價額不足扣繳土地增值稅時,應俟拍定人代為繳清差額後,再行發給權利移轉證書。第1項所欠稅款,土地買受人得申請代繳或在買價、典價內照數扣留完納;其屬代繳者,得向義務人求償。
7.優先扣繳之房屋稅及地價稅,僅算至承買日為止(但若對關於拍定日期有涉訟者,算至訴訟確定日);自承買日翌日起至核發權利移轉證書時之房屋稅及地價稅,由買受人依法負擔。
8.屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場,本分署尚須依行政執行法第26條準用強制執行法第100條之規定命買受人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等,請應買人注意。
9.本案承買後若須通知優先承買權人是否行使優先承買權,優先承買權人行使優先承買權時,原買受人不得拒絕,又如優先承買權人行使優先承買權後,拍定人就剩餘標的應有部分亦不得拒絕應買。若因優先承買權發生爭議,均應由相關當事人另行循相關程序主張權益,不得向本分署為任何請求或主張,且買受人及優先承買權人並應先繳納剩餘款項,本分署不負代為協商之責。本分署並於該爭議確定時,始核發權利移轉證書。通知行使優先承買權可能需相當時日(數月至數年不等),請買受人注意。
10.大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司,非經主管機關許可,不得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。
11.請買受人自行查明本件拍賣標的物是否尚有未繳納之工程受益費、差額地價等相關義務,於辦理移轉時,應自行處理繳清事宜,始得辦理移轉。
12.依契稅條例第11條規定,依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者,仍應申報繳納契稅。復依同條例第16條規定,納稅義務人向法院標購拍賣之不動產,應以法院發給權利移轉證明書之日為申報起算日起三十日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。
13.應買後,如變賣公告與不動產正確應拍賣條件不符,如地號或建號有誤、徵收、應買後發現土地房屋占有情形與債權人代理人所陳報占有情況不符,或地政事務所指界或測量情形與實況不符,或有其他優先承買權人,或應買人資格有限制者等,本分署得撤銷公告,已繳的價金無息返還,買受人並不得對本分署主張任何請求權。變賣後,買受人持本分署核發之權利移轉證書,不動產如有無法辦理移轉登記的情形,本分署得撤銷公告,已繳的價金無息返還,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議。不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準) 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:鄧公國小,淡江大學
  • 購物:傳統市場,美廉社,全聯
  • 交通:淡水站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:46.72坪
  • 土地面積:29.65坪
  • 主建物:33.68坪
  • 附屬:5.06坪
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:7.98坪
建物資料
  • 建物規畫:地上2層 地下層
  • 本件樓層:1+2樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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