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  法拍屋查詢.英專路商圈1+2樓 生活機能極佳  

  2023/02/14-14:30  $1760-4拍 / 保證金$352 - 流標
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
1.本件不動產6筆分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價且均應達拍賣底價，以投標人出價總價最高且高於或等於底價者得標。主建物及增建皆由義務人朱蔡淑媛之繼承人朱子明陳報為其占有使用，拍定後點交。
2.長興段0127地號土地部分為89淡使字第335號使用執照基地，部分為既成巷路。本件房屋淡水區英專路79巷7號1樓及2樓有部分增建，經向新北市政府違章建築拆除大隊函詢，該增建部分為既存違建，拍照列管。屋內無明顯漏水，2樓牆壁輕微龜裂，經向新北市政府工務局函詢，無地震受創或海砂屋之資料可稽。經向新北市政府消防局函詢，該地址無曾受理火災案件。及向新北市政府警察局淡水分局函詢，該屋無非自然死亡事件之相關資料。
3.又3樓尚有其他獨立之建物，據朱子明陳報為其家屬自行興建，目前由其妹居住中，占有拍賣標的之土地房屋權源均不明。拍定後由拍定人與3樓增建所有權人自行協商占有使用之法律關係。
4.不動產依法有優先承買權人時，待優先承買權人未行使優先承買權確定後，始通知繳足全部價金。除前項情形外，得標人不待通知即應於得標後七日內繳足全部價金，不得以任何理由要求延長繳款期限。
5.前述拍賣標的如有土地法第104條規定之承租人，或民法第426條之2、第460條之1規定之承租人，或符合民法物權編施行法第8條之5之情形，則該承租人、專有部分之所有人（基地所有人）、優先購買權人等有優先承買權。若欲行使優先承買權者，須於法定期間內行使時並提出權利證明文件，及繳納保證金。
6.依土地稅法第51條規定，欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。經拍賣之土地，依土地稅法第30條第1項第5款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應俟拍定人代為繳清差額後，再行發給權利移轉證書。第1項所欠稅款，土地買受人得申請代繳或在買價、典價內照數扣留完納；其屬代繳者，得向義務人求償。
7.優先扣繳之房屋稅及地價稅，僅算至拍定日為止(但若對關於拍定日期有涉訟者，算至訴訟確定日)；自拍定日翌日起至核發權利移轉證書時之房屋稅及地價稅，由拍定人負擔。
8.屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本分署尚須依行政執行法第26條準用強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
9.本案拍定後若須通知優先承買權人是否行使優先承買權，優先承買權人行使優先承買權時，原得標人不得拒絕，又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的應有部分亦不得拒絕應買。若因優先承買權發生爭議，均應由相關當事人另行循相關程序主張權益，不得向本分署為任何請求或主張，且得標人及優先承買權人並應先繳納剩餘款項，本分署不負代為協商之責。本分署並於該爭議確定時，始核發權利移轉證書。通知行使優先承買權可能需相當時日（數月至數年不等），請投標人注意。
10.大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，非經主管機關許可，不得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。
11.請投標人自行查明本件拍賣標的物是否尚有未繳納之工程受益費、差額地價等相關義務，於辦理移轉時，應自行處理繳清事宜，始得辦理移轉。
12.依契稅條例第11條規定，依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅。復依同條例第16條規定，納稅義務人向法院標購拍賣之不動產，應以法院發給權利移轉證明書之日為申報起算日起三十日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。
13.拍定後，如拍賣公告與不動產正確應拍賣條件不符，如地號或建號有誤、徵收、拍定後發現土地房屋占有情形與債權人代理人所陳報占有情況不符，或地政事務所指界或測量情形與實況不符，或有其他優先承買權人，或應買人資格有限制者等，本分署得撤銷拍定，已繳的價金無息返還，拍定人並不得對本分署主張任何請求權。拍定後，拍定人持本分署核發之權利移轉證書，不動產如有無法辦理移轉登記的情形，本分署得撤銷拍定，已繳的價金無息返還，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議。不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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