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 法拍屋查詢.四季山河海景觀 半山滙B10附車位 

◎日期拍次:   09/05 - 3拍 - 拍定1059萬
◎公告底價:   1009.2 萬
◎公告坪數:   51.68 坪
◎每坪單價:   20 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   26.03 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形
(一)門牌號碼新北市淡水區興福寮77巷57號建物（下稱57號房屋）拍定後點交，停車位及其餘標的係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分故不點交。
(二)本院110年3月2日現場查封時，「半山匯」社區秘書在場稱57號房屋無人居住，其有B1停車位編號11號亦無人使用，745建號建物為社區大樓大廳，746建號建物為社區大樓健身房、游泳池等，747建號建物為社區大樓芳療室，750建號建物為社區大樓宴會廳。地政人員指稱985地號土地為社區大樓門口旁空地，無建物。
(三)本院111年3月3日履勘時，745、746、747、750建號建物皆與上開(二)所示內容相同。57號房屋內有地磚多塊隆起，無傢俱，顯無人居住，房屋周圍空地設有鐵捲門可供一樓使用，11號車位無人使用。985地號土地亦與上開(二)所示內容相同，其上另有花圃。
(四)新北市政府工務局111年3月18日函略載：985地號土地係105淡使字第080號使用執照（100淡建字第485號建造執照）之建築基地（含法定空地）。
(五)半山滙社區管理委員會於111年3月22日陳報745建號建物所附停車位編號22至30號停車位為社區全體區分所有權人共同持有，為共有部分，屬公共設施項目之一，目前使用狀況為供社區住戶公共使用之停車用途。57號房屋截至111年3月份尚積欠管理費用新臺幣49,071元整。
(六)投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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