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◎日期拍次:   09/09 - 應買到期日 - 許可應買
◎公告底價:   257 萬
◎公告坪數:   增建 43.92 坪
◎每坪單價:   6 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   0 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:點交
使用情形 一、本件建物查封時，在場人即債務人黃添進稱，系爭房屋共有三樓，一樓至三樓皆有內梯相通，但二樓後方之陽台並非其所有，而為隔壁門牌為90號之住戶所有，而債務人以新台幣伍萬元向該住戶取得陽台之使用權，債權人則表示不指封二樓後陽台。
二、另債務人表示系爭房屋由其本人自住，但三樓為其家屬黃吉成使用，惟既為債務人與其家屬占有使用，拍定後仍應點交。
三、另在場人雖稱系爭房屋除樓梯間有壁癌情形外，並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
四、因本件拍賣標的屬未辦保存登記建物，且不含其坐落之土地，系爭房屋坐落土地之權源不明，如有租地建屋之情形，且符合民法與土地法之要件時，土地所有人對系爭房屋有優先承買權。惟該優先承買權遭他人否認致優先承買權存否發生爭議時，須另行提起訴訟解決，本院執行處不得審認。

本件拍賣標的僅有建物而不含其所坐落之土地，且建物坐落土地之權源不明，故有遭土地所有權人拆屋還地之風險。

另本件建物二樓後方之陽台，因非債務人所有而非拍賣範圍，但因從拍賣之建物可通行至該陽台，拍定人拍定後可能須自負回復原狀之責，或與陽台所有人自行協商其使用方式，敬請注意。

本件拍賣之標的（1241建號）屬未辦保存登記建物，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以新北拆認一字第1093282046號違章建築認定通知書認定在案，為整幢違建，屬既存違章建築，拍照建檔列管。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參，是該建物將來有被拆除之風險，且應買人不得持法院核發之權利移轉證書向地政機關辦理所有權登記。請應買人務必注意，不得異議。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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