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 法拍屋查詢.電梯套房近三重綜合體育館 

◎日期拍次:   06/08 - 1拍 - 拍定511萬
◎公告底價:   503.66 萬
◎公告坪數:   10.69 坪
◎每坪單價:   47 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   1.6 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交
使用情形 一、本件查封時債權人會同地政人員導往現場，地政人員指稱拍賣標的857地號位於大仁街22號及24號，中正北路71巷巷口前，現為道路用地。門牌號碼：三重區大仁街22號三樓之2（即建號2299），現場有一租客謝X維，其表示為債務人之前員工，已跟債務人承租很久，皆為口頭約定，並無簽訂書面契約，並表示標的物之前有漏水，但已處理完成，其他無足以影響交易之情事，且無增建。
二、本件拍賣標的查封前有第三人佔用，拍定後不予點交。
三、新北市政府函復，857、857-1土地係屬「三重都市計畫」範圍內土地，857地號使用分區為「道路用地」，857-1地號使用分區為「住宅區」；857地號作為道路使用，是否符合既成道路之事實而構成公用地役關係，應買人應自行查明，拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。另新北市政府工務局函復稱：857-1地號土地，為86重使字第5號使用執照之建築基地；857地號土地，依85重建字第187號建造執照卷內建築線指示圖載明為計畫道路。
四、另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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