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 法拍屋查詢.內科園區 德孚瑞光 金融業氣派辦公室 

◎日期拍次:   08/08 - 2拍 - 拍定19001萬
◎公告底價:   18470 萬
◎公告坪數:   188.3 坪
◎每坪單價:   98 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   48.41 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形 (一)3522建號建物拍定後不點交。民國111年3月3日現場查封時，第三人玉山商業銀行股份有限公司瑞光分行之經理蔡O國、襄理林O真在場陳稱，係基於租賃關係使用建物，租賃期間自110年12月5日起至115年12月31日止，每月租金新臺幣477,899元(含稅)，以3個月為一期給付，出租人為郭0峯。上開租賃關係業經本院於111年6月24日以執行命令除去，倘該執行命令於拍定前無人異議，則拍定後點交；倘該執行命令有人異議經廢棄確定，則拍定後不點交。建物目前做為辦公室使用，且與隔壁門牌號碼臺北市內湖區瑞光路266號建物內部打通，可相通，並稱營業使用建物至今年4月底，之後將搬遷至新址，建物即不對外開放。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
(二)停車位編號57-60皆位於地下二樓，第三人玉山商業銀行股份有限公司瑞光分行襄理林o真陳稱編號57-59由第三人玉山商業銀行股份有限公司承租使用，編號60為郭文峯自行使用，其上停有ARL-6612小客車一部。惟現在實際情形如何，亦請應買人自行查明注意。

3522建號建物用途為金融保險業，不得作為住宅或其他違反都市計畫之使用。且本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號