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 法拍屋查詢.秀朗橋雅寓近台北慈濟醫院 

◎日期拍次:   07/12 - 2拍 - 拍定969萬
◎公告底價:   877.6 萬
◎公告坪數:   39.19 坪
◎每坪單價:   22 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   10.16 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:點交
使用情形 一、本件拍賣標的於本院現場查封時，債務人之妻在場陳稱，債務人現於國外，已兩年未入境，現由其與小孩自行居住使用，僅部分前陽台改格局為房間之一部使用，另後陽台似有外推之情形，其餘並無增建之情形。經檢視屋內天花板有剝落及鋼筋外露情形，再經詢問對面之鄰居，其表示之前亦有相同情形，經整修後已較少出現此情形，又經查看建物大樓之共用梯天花板，無鋼筋水泥外露情形。在場人稱建物無發生火災受損、漏水、非自然死亡、地震受創之紀錄，但不知是否有無海砂屋、輻射屋之情形。另經函詢相關主管機關後，查復無發生火災受損、輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄。本件拍定後點交。
二、268地號據地政人員現場指界稱，位於門牌號碼為新北市新店區中正路663巷3弄2號建物東側之柏油道路，其上並無建物及地上物座落，土地使用分區為第四種住宅區，本件依新北市新店地政事務所函示，本件土地須與建物一併拍賣始符合公寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無優先承買權。
三、本件執行標的就建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
四、拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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