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◎日期拍次: 09/06 - 特拍
◎公告底價: 4844.9 萬
◎公告坪數: 630.38 坪
◎每坪單價: 8 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)
◎土地坪數: 52.75 坪
◎法院筆錄內容節錄:
使用情形
本件係借調臺灣新北地方法院108年度司執全字第612號假扣押執行卷宗及接續該院109年度司執助字第3052號終局執行案件執行,拍賣標的物位於伊吉邦社區,其中新北大道7段312號建物查封時係由第三人洪0雲承租中,租期自107年12月1日起至112年11月30日止,每月租金8萬5,000元,押金17萬元,另新北大道7段316號地下一層與372號地下一層建物查封時係打通使用,由第三人吉諦威興業有限公司承租中,租期自108年9月25日起至112年9月24日止,每月租金2萬5,000元,押金4萬元。另據義務人之代理人於110年11月10日履勘時陳稱「承租人租金係以之前借款予義務人之債權相抵銷,至租期屆滿日均已先抵償,無庸再給付租金。另312號有一樓梯通往地下室,可達316及372號地下一層,地下一層雖係打通,但各自有多間隔間,隔間內尚有放置雜物,承租人吉諦威興業有限公司已將租金全數預先給付義務人,且將房屋再轉租出去。」惟因前揭租約均成立於抵押權設定登記之後,且均影響抵押權,經抵押權人聲請除去(終止)租賃關係後拍賣,由本分署以111年4月15日新北執信109年營稅執字第00008362號執行命令予以除去(終止)在案,拍定時如前開執行命令未經撤銷或廢棄確定,則拍定後點交,反之不點交。
本件拍賣之建物經向相關機關查詢,查無海砂屋、輻射屋、非自然死亡及火災之情形,惟實際情形如何,仍請投標人注意。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)
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注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。
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注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。
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市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。
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