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 法拍屋查詢.伊吉邦 臨路店面 大地下室 

◎日期拍次:   09/06 - 特拍
◎公告底價:   4844.9 萬
◎公告坪數:   630.38 坪
◎每坪單價:   8 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   52.75 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形
本件係借調臺灣新北地方法院108年度司執全字第612號假扣押執行卷宗及接續該院109年度司執助字第3052號終局執行案件執行，拍賣標的物位於伊吉邦社區，其中新北大道7段312號建物查封時係由第三人洪0雲承租中，租期自107年12月1日起至112年11月30日止，每月租金8萬5,000元，押金17萬元，另新北大道7段316號地下一層與372號地下一層建物查封時係打通使用，由第三人吉諦威興業有限公司承租中，租期自108年9月25日起至112年9月24日止，每月租金2萬5,000元，押金4萬元。另據義務人之代理人於110年11月10日履勘時陳稱「承租人租金係以之前借款予義務人之債權相抵銷，至租期屆滿日均已先抵償，無庸再給付租金。另312號有一樓梯通往地下室，可達316及372號地下一層，地下一層雖係打通，但各自有多間隔間，隔間內尚有放置雜物，承租人吉諦威興業有限公司已將租金全數預先給付義務人，且將房屋再轉租出去。」惟因前揭租約均成立於抵押權設定登記之後，且均影響抵押權，經抵押權人聲請除去（終止）租賃關係後拍賣，由本分署以111年4月15日新北執信109年營稅執字第00008362號執行命令予以除去（終止）在案，拍定時如前開執行命令未經撤銷或廢棄確定，則拍定後點交，反之不點交。

本件拍賣之建物經向相關機關查詢，查無海砂屋、輻射屋、非自然死亡及火災之情形，惟實際情形如何，仍請投標人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號