法拍屋查詢.食品工業研究所透天 / 土地 46.88 坪

最近更新:2022-09-24 17:22:17
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一般戶租金 2,725萬1,395.2
格局
屋齡
40年
公告坪數 詳細坪數
74.74坪
路名
新竹市東區
食品路371巷26號
社區
物件編號
110年度司執字第43228號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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 法拍屋查詢.食品工業研究所透天 / 土地 46.88 坪 

 

◎日期拍次:   10/13 - 4拍
◎公告底價:   1395.2 萬
◎公告坪數:   74.74 坪 (含增建 18.96 坪)
◎每坪單價:   19 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   46.88 坪
法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交

使用情形
一、使用情形拍定後不點交:本院於110年12月21日查封時,債務人不在場,大門深鎖。嗣於111年1月14日現場測量時在場人即承租人蕭先生稱是向其父親蕭0洋承租,因其父親以其名義貸款,貸款由其繳納,故將房屋給他居住,以其所繳之貸款抵租金。又債務人蕭0崇於分割共有物訴訟中稱本件拍賣標的之前方、左方、右方之土地均為債務人兄弟所共有,後方則為經濟部食品研究所之工廠,設有圍牆,無法通行,以上之情,本院不做實體審認,應買人應自行查證房屋使用情形。

優先承買權:變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。

本件暫編3862建號建物為未辦保存登記建物,面積以實測為準,拍定人不得持權利移轉證書辦理增建部分之保存登記,並應自行負擔被拆除之風險,且拍定人、債權人及債務人均不得以面積不符,請求增減價金或撤銷拍定。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準) 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:十八尖山公園
  • 學區:陽光國小,育賢國中,新竹教育大學,聖經學院
  • 購物:全聯,美廉社,家樂福
  • 交通:台鐵新竹車站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:74.74坪
  • 土地面積:46.88坪
  • 主建物:52.02坪
  • 附屬:3.76坪
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:18.96坪
建物資料
  • 建物規畫:地上2層 地下層
  • 本件樓層:全棟2層樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
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