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 法拍屋查詢.大坑南上路鐵皮廠房 / 土地 0 坪 

◎日期拍次:   09/20 - 特拍
◎公告底價:   105 萬
◎公告坪數:   增建 180.8 坪
◎每坪單價:   1 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   0 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形
(一)本件會同地政機關到場測量，第三人許○○在場表示，拍賣標的現由助昌企業社使用中，用途為廠房及倉庫。經本分署依職權調查結果，助昌企業社為無權占用者，本件建物拍定後依現況點交。復據地政機關測量結果，本件建物係一層樓增建（門牌為「桃園市龜山區南上路567巷3弄12之1號)，建物座落基地大坑段1361、1373地號權屬非義務人所有，又因係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記，並應自行負擔拆除風險，請投標人注意。另拍定後拍定人應自行與土地所有權人協商建物占有使用土地之法律關係，且恐有被土地所有權人訴請拆屋還地之虞，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以此為由向本分署聲明異議或請求撤銷拍定。又，本件係依建物現況拍賣，義務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
(二)本件拍賣建物經本分署於110年8月間函查桃園市政府相關機關，未有火災報案紀錄、非自然死亡案件之現場勘查紀錄及海砂屋、輻射屋列管資訊等情事。
 
本件建物坐落之基地所有人如符合土地法第104條、民法第426條之2第1項規定者，有優先承買權。

本建物總面積598.02平方公尺，建物之坐落地號「桃園市龜山區大坑段1361、1373地號」，均權屬非義務人所有，本件僅拍賣建物，建物坐落之基地非本件拍賣範圍，特予敘明。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準) 

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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