優室.中壢 廠房.光明路二段52號(未保登無土地建物)

點交否:不點交
使用情形 據本院民國109年12月10日查封筆錄所載，本件拍賣標的為磚造平房，部份為鋼造石綿瓦造簡易工廠，有嚴重漏水，現場堆放紙箱及雜物，現由禎慧實業有限公司占有使用中（債務人另陳稱有部份由葳宇公司使用，惟與葳宇公司之間並無契約），禎慧實業有限公司與債務人之間訂有租賃契約，租金2500元，租期自104年1月1日起至124年1月1日止，拍定後不點交。

本件所拍賣之建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。

本件僅拍賣建物，建物所坐落之土地非本件拍賣範圍，本件拍賣建物所坐落之土地為台灣糖業股份有限公司所有，並經債務人向台灣糖業股份有限公司承租，雙方於107年1月1日訂有租約，租期至111年12月31日止，惟據土地所有權人台灣糖業股份有限公司向本院表示:目前債務人所積欠租金已達45萬餘元，因皆未繳納，故與債務人約定自今年起每月租金調整為21000元，但債務人亦仍未繳納，若仍未清償所積欠之租金，至今年年底租期屆至後，台糖公司將不再與債務人續約。

且依桃園市政府建築管理處110年3月2日桃建拆字第1100013950函之意旨，本件拍賣標的已經查報為違章建築，並已經桃園市政府建築管理處限期自行拆除，如所有人未自行拆除，桃園市政府建築管理處將依建築法第86條規定強制拆除。從而，拍定人於拍定後，亦可能面臨被拆除之風險，投標人於投標前應自行評估拆屋還地等風險。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
詳情請搜尋優室法拍官方網站https://uhomes.com.tw/



#歡迎來到優室房屋法拍棒棒棠#

政府立案正派經營、誠信服務流程透明、

投標前清楚講解不動產說明書專業評估、

得標後全程處理保證清空交屋產權清楚、

優室房屋專營

1. 台北/新北/桃園/新竹法拍屋

2. 台北/新北/桃園/新竹代標委託

3. 不動產相關拍賣代墊、銀行貸款

4. 剛進入拍賣案件債務如何協商取回

5. 長期置產、短期投資拍賣相關流程諮詢

6. 不動產房地合一稅、繼承、贈與等節稅相關問題諮詢

7. 一應費用包含服務費均有開立發票，未來節稅沒煩惱

8. 從業相關人員均受正統房地產專業訓練，專業、熱忱、負責


六大保證

A. 篩選案件：保證產權清楚，排除有瑕疵案件嚴格把關。

B. 評估價位：市場調查、評估標價，得標物件立即獲利。

C. 迅速交屋：保證時間內安全、快速交屋。

D. 代辦貸款：協助代墊尾款、銀行貸款，購屋無壓力。

E. 費用清楚︰聲請點交開銷（如政府規費、警察差旅費、拍賣遺留物執行費）及拍定前各種欠費（水費、電費、大樓管理費及政府欠稅），本公司負責代墊。

F. 產權清楚：繳完尾款，相關流程單一窗口處理完成，債權塗銷+產權過戶，乾淨清楚，後續沒煩惱。






吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



LINE-ID=ref995

服務專線=0937-599564