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 法拍屋查詢.新庄子透天農舍.近新豐鄉公所生活圈 

◎日期拍次:   06/16 - 2拍 - 拍定844萬
◎公告底價:   752 萬
◎公告坪數:   83.08 坪 (含增建 61.06 坪)
◎每坪單價:   9 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   211.74 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:點交
使用情形 一、本院111年1月3日查封時，債務人葉○嵐在場，據地政人員指界稱，本件不動產有增建且有蓋滿坐落之土地，建物一樓作店面使用(招牌:蒙太奇服飾)；821-2地號上有無門牌兩間鐵皮屋占用，部分為菜園，在場之20號住戶稱伊係821-2地號共有人之配偶，並稱上開鐵皮屋及菜園均為土地共有人所有；嗣111年3月1日會測查封一樓後方廚房增建部分即暫編1700建號(債務人在場稱廚房後方尚有部分磚造、部分鐵皮與20號相通之空間，此範圍連接至821-2地號上之鐵皮屋，債務人田秉鴻稱此部分非其出資興建，因土地係共有故未做隔間，此部分並未查封，不在拍賣範圍)以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，拍定後建物部分點交。
二、又821-2地號係拍賣應有部分且增建有部分坐落之819-2地號土地非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
■增建部分即暫編1700建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
■非共有人拍定，共有人有優先承買權。又因821-2地號土地依農業發展條例第18條規定受併同移轉之限制，故共有人主張優先承買者，須土地及建物一併承買。
■本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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