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 法拍屋查詢.藍天綠第下疊別墅門前可停車 

◎日期拍次:   06/23 - 2拍 - 拍定466萬
◎公告底價:   417.6 萬
◎公告坪數:   55.43 坪 (含增建 10.3 坪)
◎每坪單價:   8 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   30.34 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形 本件拍賣標的於民國110年9月10日查封時債務人不在場，債權人請求會同管區警員及鎖匠開鎖入內，經檢視內部有增建（暫編758建號），無獨立出入口，需由主建物大門出入，無法單獨使用，主建物大門前有獨立車位，屋內有廢棄傢俱，佈滿灰塵，且無水電，應無人居住，經檢視有壁癌；另本件所有權為1至3樓，其上4、5樓為他人所有，出入口與本件查封標的不同（即4、5樓為重疊蓋在3樓之上，而出入口不同）。又據鑑定報告所示，拍賣標的土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。上開4、5樓非本件拍賣標的，請應買人注意俾決定是否應買，拍定後不得以此請求撤銷拍定。本件僅建物1至3樓依現況點交。

本標內暫編第758建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。

本件拍賣標的335地號之供役地為536、537、538、539、541地號土地，據民法第853條規定，債務人於335地號之不動產役權設定併同拍賣，拍定後隨同移轉（詳如下附表：役），地役權不塗銷。又需役地與供役地間之相關事宜（如期間、方式、應負擔或享有之權利義務、使用限制、金錢或非金錢對價關係等），應由應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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