法拍屋查詢.中正工業大樓優質百坪廠辦

最近更新:2024-05-03 16:13:27
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一般戶租金 6,068.32萬 3,885
單價:18.74 萬/坪
押金:
格局
屋齡
35年
公告坪數 詳細坪數
207.25坪
路名
新北市中和區
中正路762號7樓
社區
中正工業大樓
物件編號
110年度司執字第3103號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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 法拍屋查詢.中正工業大樓優質百坪廠辦 

 

◎日期拍次:   07/12 - 3拍 - 拍定4969萬
◎公告底價:   3885 萬
◎公告坪數:   207.25 坪 (含增建 72.33 坪)
◎每坪單價:   19 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   21.58 坪
法院筆錄內容節錄:

點交否:點交
使用情形 一、民國109年12月29日查封時,標的物鐵門深鎖無人應門,大門上貼有台北自來水事業處西區營業分處之斷水最後通知,詢問對面公司人員表示,已有1個多月未見有人員出入,另經新北市警察局中和分局110年2月8日函覆本院,不動產大門已因斷電無法開啟進入。110年10月20日履勘時發現,屋內顯無人使用,灰塵佈滿,遺留辦公物品等物,7樓部分無增建,惟7樓頂有增建,由前後公共樓梯進出,與7樓並無內梯相通。110年12月3日至現場測量頂樓增建(5325建號建物),經債權人代理人表示頂樓增建部分塵埃遍布,顯無人居住使用已久。
二、5325建號建物係未辦保存登記之建物,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物內部不相通,且有獨立出口。增建部分是否為違建,拍定人應自行查明,並承擔拆除之風險。依新北市政府違章建築拆除大隊民國110年12月22日新北拆認二字第1103283014號函覆本件違建類型:垂直增建違章建築;違建位置:屋頂;違建項目:既存違章建築;處理情形:拍照建檔列管。
三、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
四、本件經債權人查報無海砂、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡及其他足以影響交易之情事,惟仍無法排除有此可能,投標人仍應自行查明。若投標人於本件執行標的存有上開瑕疵時,即不願投標時,請勿投標,避免因本件執行標的存有上開瑕疵,而受有損害,且本件已公告執行標的有存在上開影響交易價格之特殊情事之可能,於拍定後,投標人自不得再以上開事由向本院聲請撤銷拍賣,請投標人查明注意。

●按拍賣不動產之點交,以符合強制執行法第99條第1、2、3項規定情形為限,凡不屬上開法條規定應點交之情形,即不得點交,並不因拍賣公告註記點交而異。雖執行法院於拍賣公告記載「拍定後點交」,仍應查明(非僅形式審查)查封當時之占有狀況是否符合強制執行法第99條第1、2項規定情形,以決定是否點交。若執行法院查明第三人係於查封前即因租賃關係占有執行標的物,自不得點交。(臺灣高等法院暨所屬法院94年法律座談會民事執行類提案第4號研討結論參照)。請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:
  • 學區:積穗國小
  • 購物:全聯,勝利市場,美廉社
  • 交通:中和交流道
社區資料
  • 社區名稱:中正工業大樓
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:207.25坪
  • 土地面積:21.58坪
  • 主建物:106.65坪
  • 附屬:10.15坪
  • 公設:18.12坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:72.33坪
建物資料
  • 建物規畫:地上7層 地下層
  • 本件樓層:7+頂加樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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