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 法拍屋查詢.世新山莊 面中庭 近深坑市區 

◎日期拍次:   08/11 - 3拍 - 拍定788.2萬
◎公告底價:   644 萬
◎公告坪數:   41.49 坪
◎每坪單價:   16 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   13.7 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形 一、本件拍賣標的前於民國96年12月25日為假處分之查封登記，當時係由本件債務人周0平與家人共同居住。另執行人員110年8月11日至現場履勘時，債務人在場，並稱拍賣標的房屋現由其婆婆孫陳0蘭（即為前開假處分事件之債務人）及姪女孫0無償居住使用，有固定平面車位位於地下一樓編號54號，附有世新山莊地下停車位約定專用證明書。土地使用分區為非都市計畫區土地。因本件拍賣標的查封時即由債務人自行使用，後續發生之使用借貸關係均不得對抗查封效力，故拍定後點交。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局111年3月14日新北消指字第1110456109號函覆，自105年1月1日至今未曾受理該地址之火災案件；經行政院原子能委員會111年3月11日會輻字第1110003649號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經新北市政府警察局新店分局111年3月23日新北警店刑字第1114104219號函覆，經訪查社區警衛稱未曾發生過自然死亡案件；經新北市政府工務局111年3月11日新北工建字第1110455041號函覆，非新北市列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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