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 法拍屋查詢.西門町捷運西門站6號出口楊桃冰店面 

◎日期拍次:   10/13 - 2拍
◎公告底價:   10120 萬
◎公告坪數:   17.86 坪
◎每坪單價:   567 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   2.05 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:點交

使用情形
一、本件拍賣標的現為「成都楊桃冰」營業場所，現為共有人鄭王0年等6人所共同經營，由鄭0雄等共10人出租與成都楊桃冰即鄭0川（已死亡，現負責人為鄭0仁）作營業使用，租賃期間自106年10月1日至111年9月30日止，租金為每月243,000元，訂有書面租賃契約及本院106年度北司調字第1039號調解筆錄可稽，惟本件第二次拍賣期日（即民國111年10月6日）後前開租期已屆滿，且標的受查封效力限制不得再為續租，故本件拍定後點交。816建號建物係大樓公共設施，為逃生通道，當事人稱均未占用，惟816建號建物編入中華路1段152號原因不詳，本棟二樓以上之門牌均係編入中華路1段152號，併予敘明。土地使用分區為第四種商業區。
二、本件拍賣標的據債務人即共有人鄭0華稱，曾有漏水情形且20年前曾發生過火災，為現均已處理完畢，無受損情形。經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年12月30日北市消調字第1103051486號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會110年1月5日會輻字第1100018410號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局108年11月5日北市警萬分刑字第1083039077號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處111年1月4日北市都建使字第1106221003號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件為變價分割遺產（共有物），係拍賣1425建號建物之全部持分，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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